Рынок недвижимости Санкт-Петербурга весной 2011-го: спрос, предложение, цены
14 июня 2011 года
Цены на новостройки Санкт-Петербурга умеренно растут, а стоимость вторичного жилья пока остается неизменной. Таковы итоги мая по данным аналитического исследования, проведенного экспертами компании "НДВ-СПб".
Новостройки
На рынке новостроек рост стоимости квадратного метра в готовых или в строящихся домах составил 1,2%-1,3%. При этом между готовой недвижимостью и квартирами в не достроенных пока домах сохранился ценовой разрыв в 26%. Если в сданных новостройках жилье в мае можно было купить по цене 96 916 руб. за кв. м, то в строящихся домах стоимость квадратного метра составляла в среднем 76 679 руб. Средняя стоимость квадратного метра ощутимее всего выросла в сегменте бизнес-класса (прирост составил 2,24%). Эксперты объясняют это тем, что именно бизнес-класс больше всего упал в цене во время кризиса и теперь активно возвращает себе утраченные позиции. Наименьший рост стоимости показал в мае сегмент "эконом" (0,87%).
Если рассматривать зафиксированное подорожание с точки зрения типа новостройки, то значительней всего (на 5%) выросли в цене кирпичные дома. Кирпично-монолитные и панельные новостройки несколько отстают – здесь подорожание составило всего около 2%. При этом ощутимее других вариантов дорожают многокомнатные квартиры (в среднем до 2%, в сравнении с одно- и двухкомнатными, где подорожание составило всего 1%-2%). Примечательно, что в мае было зафиксировано несущественное (0,32%) снижение стоимости квартир в некоторых районах Питера в северном направлении, в остальных же направлениях недвижимость показала небольшой рост в цене (0,5%-1,5%).
Вторичное жилье
Что касается вторичного жилья, то в этом сегменте рынка существенных ценовых колебаний в сравнении с апрельскими данными не произошло. Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в мае составляла 83 517 руб. Однако эксперты отмечают, что было зафиксировано сокращение разницы стоимости первичного и вторичного жилья до 8,9%.
Те, кто ищет возможность купить квартиру на вторичном рынке, по-прежнему готовы отдавать самые большие суммы за жилье в кирпичных домах. Средняя стоимость квадратного метра в домах такого типа в мае составила около 86 тыс. руб. Квартиры в панельных домах по-прежнему дешевле (до 73 тыс. руб. за кв. м). А старый фонд, как и раньше, ценится больше всего: квадратный метр жилья в "сталинках" и аналогичных домах в мае стоил в среднем до 90 тыс. руб. В последний месяц весны немного подешевели трехкомнатные квартиры и несущественно подорожали другие типы жилья (0,2%-0,3%).
К слову, и на вторичном рынке стоимость квартир в северных районах Санкт-Петербурга немного снизилась; кроме того, упали в цене квартиры на востоке. А вот недвижимость в Приморском, Петроградском, Фрунзенском, Невском и Московском районах незначительно подорожала (0,06%-0,7%).
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
