СМИ выяснили, сколько стоит «город миллионеров» — «Рублево-Архангельское»
24 марта 2010 года
Стала известна реальная стоимость мегапроекта "Рублево-Архангельское", который президент "Бинбанка" Михаил Шишханов купил в 2008 году более чем за 5 млрд долларов у владельца "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. Сегодня суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долларов, пишет "РБК daily" со ссылкой на гендиректора ЗАО "Рублево-Архангельское" Ольга Мельникова.
В 2008 году Шишханов выкупил 430 га земли и проект строительства около 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости на "Новой Риге" у структур Керимова. Стоимость этой сделки оценивалась в 5,3 млрд долларов. Одним из контрагентов, по данным участников рынка, был "Сбербанк", который одолжил Шишханову под залог земли около 5 млрд долларов и получил 10% проекта. Эта доля находилась на балансе компании "Сбербанк Капитал". Как рассказал в прошлом году на выставке MIPIM в Каннах Михаил Шишханов, она должна была увеличиться до 49%.
"Этот проект изначально кредитовался "Сбербанком", еще до Шишханова, - говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Даже во время сделки по переходу прав на этот проект он также кредитовался "Сбером", который сегодня скорее всего имеет в нем полный контроль".
До продажи "Рублево-Архангельского" Керимов проектировал в Красногорском районе Подмосковья "город миллионеров", который предполагал строительство 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долларов. В 2007 году Росстрой отобрал "Рублево-Архангельское" в пул экспериментальных проектов программы "Доступное и комфортное жилье" для предоставления господдержки на строительство инфраструктуры. Перед продажей проекта Сулейман Керимов скорректировал его концепцию, понизив "город миллионеров" до бизнес-класса, но увеличив его площадь почти вдвое.
Сегодня площадь осваиваемого участка составляет 317 га, а общая площадь строительства - 5,15 млн кв. м, в том числе 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Около 400 тыс. кв. м офисных площадей может перейти в собственность "Сбербанка", который рассматривает возможность профинансировать строительство для себя бизнес-парка. Уровень цен на жилье "Рублево-Архангельского" лежит в диапазоне между верхним порогом экономкласса и нижним бизнес-классом, стоимость 1 кв. м составляет 5,5 тысячи долларов, отмечает Ольга Мельникова.
Несмотря на кризис, мегапроект "Рублево-Архангельское" развивается, утверждают участники рынка. Георгий Дзагуров отмечает, что активный девелопмент на площадке пока ограничен техническими работами по подготовке стройплощадки. По словам владельца крупной инвесткомпании, Михаил Шишханов инвестировал "в трубы и проблемные грунты" около 6 млрд рублей. Гендиректор ЗАО "Рублево-Архангельское" не комментирует эту цифру, но замечает, что инвестиции в коммуникации могут превысить 10 млрд рублей, а с учетом строительства более 30 км дорог составят "десятки миллиардов рублей".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
