Самая привлекательная страна Европы для инвестиций в недвижимость в 2010 году – Германия
17 февраля 2010 года
Несмотря на щадящие кредиты и стабилизацию цен на недвижимость в 2010 году процесс восстановления этого рынка в Европе будет долгим. Такие данные приводят Urban Land Iinstitute и Price Waterhouse Coopers в исследовании "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости – 2010". Москва в 2009 году опустилась на 24-е место по доходности существующих объектов недвижимости.
Согласно данным исследования, основанном на опросе более 600 авторитетных экспертов отрасли, максимально привлекательной с точки зрения инвестирования и девелопмента страной сегодня является Германия. Ничего удивительного, это обусловлено состоянием немецкой экономики в целом, поясняют эксперты.
Что касается отдельных городов, в новом отчете в качестве наиболее перспективных в 2010 году были названы Мюнхен и Гамбург, которые делили первое место и в 2009 году, пишет "Интерфакс".
- [#1 Москва упала с 6-го на 24-е место]
Третье место по инвестиционному качеству существующих объектов недвижимости занял Париж, опередив Лондон (экономическая база Парижа шире, чем у Лондона, и он в меньшей степени зависит от сектора финансовых услуг).
Участники интервью указывают на отсутствие свободных площадей в Париже, что способствовало повышению рейтинга инвестиционных возможностей города, а также перспектив в девелоперском бизнесе.
Британская столица заняла четвертое место в прогнозах на 2010 год по существующим объектам недвижимости и первое место по возможности новых приобретений. Согласно результатам исследования, замыкают первую десятку городов Вена, Милан, Стамбул, Берлин, Рим и Франкфурт.
В обзоре описывается надвигающаяся проблема массового рефинансирования задолженности в секторе недвижимости в Европе, размер которой достиг сотен миллиардов евро. Участники сектора испытывают тревогу, так как до сих пор неясно, каким образом разрешится ситуация: будут ли финансовые институты продавать объекты недвижимости и кредиты или будут продлевать проблемные кредиты.
Проблема и в том, как скоро в "Большой европейской семье" отучат экономики стран от массовых финансовых вливаний в рамках программ государственной поддержки. Резкий отток средств стимулирования сектора может сорвать процесс становления экономики и даже привести к его очередному спаду, отмечается в исследовании.
Основными факторами, которые принимаются во внимание при оценке объектов, являются местонахождение, тип здания и арендатор.
Согласно опросу в рамках исследования, в 2010 году предпочтение европейских инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости будет отдано офисам в центре города, элитным уличным магазинам овощной торговли и торговым центрам.
Рейтинг инвестиций в жилищное строительство также довольно высок. Хотя предпочтение отдается традиционным видам недвижимости, нишевые сектора сохраняют привлекательность. Это персональные склады, дома престарелых, социальное жилье, объекты здравоохранения и инфраструктуры, сообщается в опросе.
Москва на 24-м месте
Согласно отчету PriceWaterhouseCoopers и Urban Land Institute, Москва в 2009 году опустилась на 24 место по доходности существующих объектов недвижимости, сообщает сайт газеты "Ведомости".
В прошлом году столица занимала по этому показателю шестое место. По инвестиционным перспективам на рынке недвижимости Москва скатилась с 4-го на 8-е место. В 2008 году Москва располагала одним из самых высоких рейтингов по доходности инвестиций, говорится в отчете. В итоге цены безумно выросли, а так как в прошлом году стоимость нефти снизилась, некоторые респонденты начали выражать опасения по поводу состояния российской экономики.
Ричард Грегсон, партнер PwС и руководитель группы по оказанию услуг сектору недвижимости, говорит, что в 2010 году появилось чувство осторожного оптимизма. "Настроение относительно инвестиционных перспектив стабилизировались, и хотя ситуация на рынке недвижимости по-прежнему остается сложной, она уже не вызывает такой озабоченности, как в прошлом году. Основное неизвестное в этом уравнении - поведение арендаторов. Инвесторы нервничают и поэтому сосредотачивают свое внимание на более глубоких и ликвидных рынках".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
