Сбербанк приобрел долю в «городе миллионеров». Рисковано, говорят аналитики
26 декабря 2008 года
Сбербанк стал совладельцем будущего "города миллионеров" "Рублево-Архангельское". Он уже получил 10% и хочет стать основным инвестором проекта, пишут [?http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/12/26/175639? "Ведомости"].
О том, что Сбербанк владеет 10% в проекте "Рублево-Архангельское", сообщила директор департамента общественных связей банка Ирина Кибина.
Построить "город миллионеров" задумал в 2005 году Сулейман Керимов, но затем продал "Рублево-Архангельское" владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову. Для этой сделки Шишханов занял у Сбербанка примерно 5 млрд долларов, заложив землю, рассказывали источники, близкие к Керимову и Шишханову. Сбербанк предоставил 4,5 млрд долларов, говорит близкий к госбанку источник.
Получение 10%-ной доли в проекте было условием Сбербанка для выдачи кредита, рассказывает источник, близкий к компании, управляющей проектом.
10% "Рублево-Архангельского" находится на балансе "Сбербанк капитала", сказала Кибина. Эту компанию Сбербанк создал осенью, чтобы переводить на ее баланс залоги по проблемным кредитам. Но "Рублево-Архангельское" "Сбербанк капитал" рассматривает как проект "интересный, расположенный по перспективному направлению", уверяет Кибина, добавляя, что компания заинтересована "как в увеличении своей доли, так и в получении контроля в будущем".
Представитель Шишханова не смог предоставить комментарии, сославшись на начавшийся отпуск шефа.
Партнерство со Сбербанком позволит Шишханову рассчитывать на бесперебойное финансирование, считает его знакомый. Проект сложный, добавляет другой партнер Шишханова: "Только проценты по кредиту составляют 130-150 млн долларов в квартал. А строить сейчас не время, не говоря уже о реализации".
Пока активной кампании по рекламе и продаже недвижимости нет. В течение 1,5-2 лет будут вестись подготовительные и строительные работы, а когда ситуация в экономике нормализуется, спрос на такую недвижимость резко вырастет, в то время как предложения почти не будет, продолжает один из знакомых Шишханова. "Земля в очень хорошем месте, близко к Москве. Реализация проекта займет минимум 5-7 лет, за это время спрос на такую недвижимость восстановится, так что риски минимальны", ? соглашается директор по маркетингу Villagio Estate Лидия Гречина.
Инвестировать в строительство "Рублево-Архангельского" даже рискованно для Сбербанка, недоумевает аналитик "Уралсиба" Леонид Слипченко: "Сейчас никто не думает, что будет через пять лет, потому что неясно даже, что будет в следующем году, в том числе со Сбербанком. Какова будет его просроченная задолженность, ситуация в экономике и т. п.".
Керимову, по оценкам экспертов, земля могла обойтись примерно в 215 млн долларов. Летом 2008 года рыночная цена сотки там была 50 000 долларов, а с тех пор упала почти в 4 раза ? 12 000-15 000 за сотку, считает гендиректор компании "Земер" Илья Терентьев. Исходя из этого вся земля стоила 2,15 млрд долларов, а теперь ? 516-645 млн долларов. Оценить ее вместе с проектами Терентьев не берется: "Они есть только на бумаге".
Напомним, "город миллионеров" является участником нацпроекта "Доступное жилье". Однако в Минрегионе подумывают исключить элитный поселок "Рублево-Архангельское" из числа получателей господдержки. При инвестициях в 600 млн долларов Сулейман Керимов продал поселок весной банкиру Михаилу Шишханову за 5,3 млрд. Считается, что статус участника нацпроекта был заложен в эту стоимость.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
