Сделки с жильем в Москве совершаются в 3 раза реже, чем в регионах
24 ноября 2010 года
В Москве на вторичном рынке жилья на каждую 1000 жителей приходится всего 6-8 сделок в год. Это в 2-3 раза меньше, чем в регионах России, пишет сайт газеты «Ведомости» со ссылкой на данные HouseHunter.Ru.
Наибольшая покупательская активность наблюдается в Челябинской, Ленинградской, Самарской, Новосибирской, Московской, Омской областях, Татарстане и Пермском крае. Здесь совершается более 14 сделок купли-продажи жилья в год на 1000 человек местного населения. Абсолютными лидерами являются Челябинская область (21 сделка в год) и Пермский край (20,4 сделки). В Татарстане совершается больше сделок с жильем в расчете на 1000 человек (16,5 сделки), чем, к примеру, в столице Испании - Мадриде (15,9).
Во вторую группу регионов вошли Краснодарский край, Волгоградская, Ростовская, Свердловская, Нижегородская области, Санкт-Петербурге. Здесь коэффициент покупательской активности на вторичном рынке жилья средний и ниже среднего (12-14 сделок на 1000 человек в год).
В регионах из первой группы сделки с жильем совершаются чаще, чем в среднем по стране, по причине более высоких доходов и адекватных цен на недвижимость. Как правило, стоимость 1 кв. м не превышает 35-45 тысяч рублей. Во второй группе регионов при невысоком уровне доходов населения цены на жилье завышены и зачастую превышают стоимость аналогичной недвижимости в более богатых регионах, отмечают эксперты HouseHunter.Ru.
На фоне остальных регионов выделяется Москва. Несмотря на более высокий средний уровень доходов москвичей, сделки с жильем в российской столице совершаются в 2-3 раза реже, чем в регионах. Сроки экспозиции столичной недвижимости достигают 120-160 дней, тогда как во многих регионах жилье находит покупателей за 80-120 дней. В Москве самая низкая в стране доля ипотечных сделок в общем объеме операций на рынке вторичной недвижимости. Низкую активность москвичей специалисты HouseHunter.Ru объясняют высокими ценами на квадратные метры и дефицитом востребованного жилья экономкласса.
Почти как в Нью-Йорке
Как отмечают «Ведомости», низкая покупательская активность на вторичном рынке жилья характерна для многих крупных мегаполисов. Например, в штате Нью-Йорк (численность населения - 19 млн человек) заключается около четырех сделок на 1000 человек в год. Непосредственно в Нью-Йорке коэффициент покупательской активности в сегменте купли-продажи не дотягивает даже до единицы. Средняя стоимость нью-йоркских апартаментов достигает 1 млн долларов, а средний срок экспозиции квартир составляет примерно 200 дней. Однако в отличие от Москвы в Нью-Йорке развит сегмент арендного жилья, на которое приходится около 65% жилого фонда, со средней ставкой аренды около 1300 долларов в месяц. Это позволяет сглаживать негативные последствия аномально высоких цен на недвижимость.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
