Сергей Пахомов: «Стираем с карты аварийное жилье»
14 декабря 2015 года
Правительство Подмосковья неоднократно подчеркивало, что социальные программы в регионе не будут свернуты даже в условиях изменения экономической ситуации. Об основных формах господдержки в сфере строительства нашему корреспонденту рассказал министр стройкомплекса Московской области Сергей Пахомов.
Подключить резервы
- Сергей Александрович, как решаются проблемы обманутых дольщиков?
- Когда в 2012 году мы начали заниматься этой проблемой, в области было 108 проблемных объектов. До недавнего времени их оставалось 37, и к концу года мы должны решить проблемы еще по 8 объектам. Это та задача, которую перед нами поставил губернатор. Даже в нынешних непростых экономических условиях это та задача, которую мы с себя не снимаем и обязательно решим!
Чтобы принять решение по проблемному объекту, нужно до «винтиков» разобрать стройку. Понять, сколько свободных, еще не проданных площадей осталось, какова финансовая емкость проекта и его внутренняя доходность.
Исходя из этих объективных экономических показателей мы «включаем» один из механизмов. Либо находим возможность показать застройщику резервы для завершения строительства, либо, если видим, что «экономики» в проекте нет, привлекаем другого инвестора, который за счет собственных средств, за счет реализации других проектов достроит этот.
- Каковы планы по 29 долгостроям, которые останутся на контроле в 2016 году?
- Большинство оставшихся – это проекты, находящиеся в самом начале реализации, а значит, они нуждаются не менее чем в двух годах для собственно строительства. Ориентировочно мы рассчитываем решать проблемы 10 объектов в год, то есть завершить работу по первой партии планируем в 2018 году.
Пути решения
- Часть российских застройщиков оценивают свое положение как неустойчивое, и, следовательно, их клиенты рискуют пополнить Реестр обманутых дольщиков. Насколько это актуально для Подмосковья?
- Мы находимся в непростой экономической ситуации, и она ставит перед нами ряд серьезных вопросов, первый из которых – сокращение спроса. Предложение губернатора Московской области Андрея Юрьевича Воробьёва, с которым он выступил в начале года по субсидированию процентной ставки по ипотеке, на тот момент спасло рынок.
Сейчас прорабатывается предложение выступить на федеральном уровне с инициативой по продолжению этой программы и, возможно, по дальнейшему снижению процентной ставки. Опыт показал, что этот механизм стимулирования спроса оказался действенным. За два года существенно изменилась структура спроса, и число договоров долевого участия (ДДУ) по ипотеке выросло с 15% до 40%.
Кстати, при министерстве было создано специальное подразделение, которое занимается мониторингом финансового состояния застройщика. Мы ежеквартально получаем отчеты о количестве привлеченных средств и о размере средств, потраченных на стройку. В Подмосковье сегодня есть около 30 объектов, которые вызывают у нас беспокойство, но проблемными мы их не признаем, поскольку четко видим пути разрешения ситуации.
- Во время презентации региональной Ассоциации застройщиков вы отметили, что ряд положений законодательства в сфере строительства нуждаются в изменениях...
- Действительно, у нас есть целый пакет законодательных инициатив. Среди прочего мы выступаем за изменение подхода к налогообложению компаний-застройщиков. Сейчас школы, больницы и детские сады, возводящиеся при комплексной застройке и в дальнейшем передающиеся в муниципальную собственность, строятся за счет чистой прибыли. На наш взгляд, в нынешних экономических условиях это неоправданная нагрузка.
Вторая инициатива, с которой мы уже вышли, - это введение порогового критерия для привлечения долевых средств застройщиками. Мы считаем, что у девелопера должен быть некий минимум средств либо в уставном капитале, либо на банковских счетах (это сейчас обсуждается. – Прим.), без которых он не сможет привлекать деньги граждан по ДДУ.
Размер этого «порога» обсуждается на уровне федерального правительства, но с нашей точки зрения, он должен рассчитываться по некой формуле, которая позволит рассчитать необходимый минимум собственных средств, исходя из стоимости возводимого объекта.
Повод для оптимизма
- Какова ситуация с расселением из ветхого и аварийного жилья?
- На территории Подмосковья реализуется адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы». Речь идет о квартирах общей площадью 166 тыс. квадратных метров. Хочу отметить, что Московская область - единственный субъект РФ, который до 31 декабря 2015 года расселяет весь аварийный фонд, признанный таковым на 1 января 2012 года. Остальные субъекты планируют завершить эту работу лишь к 1 сентября 2017 года.
Мы себе по этому поводу сформулировали даже некий лозунг: «Стереть с карты области все аварийное жилье!» (улыбается). У нас это получилось, поэтому сейчас, по поручению губернатора, мы разрабатываем новую программу по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года.
- Конец года – это время подводить итоги, с чем Московская область завершает 2015 год?
- Наверное, сейчас рано говорить об окончательных итогах, но можно утверждать, что нам есть чем гордиться. Сформировались принципы новой градостроительной политики, для создания комфортной среды. Это переход от точечной застройки к комплексной, ужесточение норм в части строительства соцобъектов, привязка сроков их сдачи к очередям строительства жилья. Сейчас нельзя, например, построить все жилье, а потом заниматься школами и садиками, поскольку все эти процессы синхронизированы.
До конца года региональная Ассоциация застройщиков должна озвучить Рейтинг застройщиков, который поможет раскрыть как можно больше данных по итогам деятельности компании и облегчить покупателям выбор на рынке жилья. Среди других итогов 2015 года: мы ожидаем ввод жилья на уровне 7 млн квадратных метров, без учета ИЖС. По предварительным данным, ожидается сдача не менее 100 детсадов, ввод в эксплуатацию 21 школы, 50 фельдшерско-акушерских пунктов, 21 физкультурно-оздоровительного комплекса и представление новой Программы по ипотеке. Но подробнее об этом мы сможем поговорить позже.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Сергей Пахомов: «Стираем с карты аварийное жилье»», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
