Сибирячка выиграла суд у собственника, купившего барак вместе с жильцами
26 июля 2018 года
Жительница Новосибирска выиграла суд у нового собственника, который купил барак вместе с жильцами и пытается навязать им плату аренды квартир по коммерческим ценам. При этом квартиры жильцы дома получали еще во времена СССР.
Суд отказал в удовлетворении иска ООО «Девелопер 154» к пожилой женщине Юлии Якуненко, проживающей в доме по адресу улица Октябрьская, 6, рассказал сайту «Тайга.инфо» ее сын Александр. Кроме того, о деле написал 25 июля в Facebook представляющий интересы Якуненко в суде адвокат Антон Железняк.
По его словам, речь идет о десятиквартирном двухэтажном доме, построенном в 1917 году и с 1926 года принадлежавшем Облпотребсоюзу. Ордера на квартиры в нем раздавались местной администрацией, и его клиентка получила ордер в 1984 году. В 2003 году Облпотребсоюз, признанный собственником дома, продал его другому юрлицу, которое, в свою очередь, обратилось в мэрию и получило бесплатно в собственность земельный участок под домом.
В дальнейшем участок несколько раз перепродавался, несмотря на то, что на нем находится дом с 10 семьями. Собственники подавали иски о выселении жильцов, но суд их не удовлетворял, так как проживающие в доме имеют на это право в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ.
«И вот, собственник решил пойти другим путем - ко всем проживающим были предъявлены иски о понуждении к заключению договоров коммерческого найма на кабальных условиях. Замысел был прост - наниматели платить не станут, договоры можно будет расторгнуть, нанимателей выселить, барак снести и получить давно искомое - земельный участок под застройку в центре мегаполиса», - написал Железняк.
Защита предъявила встречные иски о признании права пользования жилыми помещениями по договорам социального найма. Основание - квартиры предоставлялись в период действия ЖК РСФСР, по ордерам, изменение собственника не влечет изменение условий найма в силу статьи 675 ГК РФ, пояснил адвокат.
«И вот, сегодня по первому делу суд отказал в иске собственнику и удовлетворил встречные исковые требования. Особенно порадовал вывод суда о том, что истец заведомо приобрел дом с обременениями по заниженной цене, а нынешним иском пытается переложить убытки, вызванные этим фактом на жильцов», - подытожил Железняк.
Правда, директор компании-истца Светлана Андрусова подала иски на всех жильцов дома, поэтому суды будут идти и дальше.
Деревянный барак, о котором идет речь, находится в престижном районе Новосибирска, так называемом Тихом центре. Собственники фактически не содержат дом, который имеет большой процент износа, но не имеет элементарных удобств, в частности туалета. Семьи вынуждены пользоваться туалетом в соседнем здании и платить за него аренду - 20 рублей в месяц с квартиры. Суммы, которые собственник хочет обязать платить за найм жилья, сравнимы с рыночной арендой комнат и квартир в благоустроенных домах Новосибирска.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
