Реальная стоимость недвижимости в районах Барселоны выше, чем оценивают эксперты: различия между версиями
[непроверенная версия] | [непроверенная версия] |
Содержимое удалено Содержимое добавлено
Catalunya (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
Catalunya (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
||
Строка 2:
{{дата|10 мая 2016}}
{{тема|Недвижимость|Барселона|Испания}}
[[Файл:Barcelona Palmera centenaria JMM.JPG|thumb|left|250px|Район Сан-Мартин (Барселона)]]
Собственники жилой недвижимости в [[Барселона|Барселоне]] продают её по более высоким ценам, чем её оценили эксперты. Об интересной статистике продаж в районах каталонской столицы сообщает [[w:es:Idealista.com|портал Idealista]], специализирующейся в недвижимости.
К примеру, в одном из районов каталонской столицы
Интересна и оценка самого процесса покупки недвижимости в столице от экспертов Idealista. Так, вопрос о приобретении жилья в Испании всегда начинается с оценки своего бюджета.
Строка 13 ⟶ 11 :
Кажется, все просто, но на деле появляется много проблем. Так, имея бюджет покупки в 320 000 евро, испанец не может себе позволить квартиру за такую сумму, так как она, на самом деле, стоит дороже, чем её оценивают эксперты. Ведь банк не дает кредиты под стоимость, выше той, что определила независимая экспертиза.
С выводами Idealista соглашается и второй крупнейший [[w:es:Fotocasa|интернет-портал Испании Fotocasa]]. Они подтверждают, что действительно, недвижимость в Барселоне, стоимость которой на 63 % выше, чем у оценщиков {{lang-es|Tinsa}}, создает проблемы для покупателей.
При этом, эксперты утверждают, что не все так просто. Дело в том, что данные Tinsa берутся не только из предлагаемых цен недвижимости, а в том числе и из данных по оценке готового жилья. И это очень важный показатель, так как он фильтрует цены при рассмотрении предложений в одном и том же районе и располагает сведениями о закрытых сделках в реальных местах.
Получается, что такие цены более соответствуют реалиям рынка. К тому же, как мы уже говорили, оценка экспертов (а не фактическая сумма сделки)
'''Сколько стоит недвижимость в других районах Барселоны'''
Ситуация с несоответствием реальных сумм сделок и оценки жилья экспертами, которая доходит до 63 % разницы между оценочной и рыночной стоимостью
Но в других районах Барселоны несоответствие не такое большое, и ситуация для покупателей выглядит намного лучше.
Например, в Барселоне разрыв между реальным спросом и ценами экспертов составляет:
* 57 % в районе [[w:es:Distrito de San Martín (Barcelona)|Sant Martí]],
* 56 %
* 55 %
Разница стоимости и оценки жилья
* в [[w:es:Distrito de Sarriá-San Gervasio|Sarria-Sant Gervasi]] достигает 35 %,
* в [[w:es:Distrito de Horta-Guinardó|Horta-Guinardó]]
Самые незначительные различия зафиксированы в [[w:es:Distrito de Nou Barris|Nou Barris]] (11 %) и [[w:es:Distrito de San Andrés (Barcelona)
|Sant Andreu]] (14 %).
|