Снимите это немедленно: на что обратить внимание при аренде квартиры в МО
10 сентября 2018 года
Сейчас на областном рынке съемного жилья высокий сезон. Несмотря на это, цены, по словам экспертов, остаются стабильными, что говорит о гармоничном развитии рынка. Выясняем, какие города региона считаются самыми привлекательными для нанимателей и как не прогадать с выбором.
Подмосковье – один из самых востребованных для аренды недвижимости регионов страны. Сюда переезжают из-за развитой инфраструктуры и большого количества рабочих мест.
Регион может быть интересен самому широкому кругу людей: начиная от москвичей, желающих уехать подальше от суеты, и заканчивая студентами, поступившими в местные вузы. Особенно сейчас, с началом нового учебного года и сезона деловой активности. Радостная новость: ждать повышения цен на съемные квартиры в Московской области не нужно.
– В отличие от ситуации на рынке купли-продажи вторичного жилья, где цены продолжают снижаться, арендный рынок по большей части пришел к балансу спроса и предложения, – поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Последние пару лет цены на съем остаются стабильными.
Города ближнего Подмосковья, такие как Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск, Долгопрудный, традиционно считаются самыми популярными локациями для аренды жилья. Средний «пояс» региона тоже удерживает довольно сильные позиции на рынке.
– Например, в Дубне, Клину, Дмитрове квартиры в аренду весьма востребованы среди местных жителей, – отмечает Олег Репченко.
Нанимателей жилья все больше интересуют города области, где расположены крупные промышленные производства, поскольку они обеспечивают население большим количеством рабочих мест.
– Дубна – это один из центров атомной промышленности в России, здесь действуют крупные предприятия: Объединенный институт ядерных исследований, машиностроительный и приборный заводы, – говорит замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. – В Воскресенске находятся предприятия химической направленности. Развита промышленность и в Коломне.
Традиционно самые востребованные квартиры – однокомнатные, с комфортной планировкой, со всей необходимой мебелью и техникой, отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. В ближнем «поясе» Подмосковья такую «однушку» можно снять за 25 тыс. руб. в месяц, но в районах, где легко добраться до метро, ценник будет выше примерно на 5 тыс. В городах, находящихся на расстоянии 20–50 км от МКАД, речь будет идти о сумме 15–20 тыс. руб.
Факт! Ипотека становится все более доступной. Со временем это может привести к снижению спроса на аренду жилья.
При аренде жилья очень важно не переплатить. Если подходящий по цене и качеству вариант подобран, нужно обязательно обратить внимание на некоторые моменты.
– Во-первых, внимательно изучить документы собственника, – советует Мария Жукова. – Все они при заключении сделки должны быть исключительно в оригинале. Необходимо подписать договор. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон.
Важно сделать опись имущества и зафиксировать все повреждения, чтобы в будущем их не «повесили» на арендатора, отмечает Олег Репченко. В договоре следует прописать, какие конкретно поломки могут быть компенсированы из залога. Кроме того, предусмотреть санкции для арендодателя за досрочное расторжение.
Нелишним будет убедиться и в соответствии квартиры заявленным характеристикам. Обязательно проверить работоспособность сантехники: не протекают ли трубы, хорошо ли работает слив. Если квартира сдается с бытовой техникой, нужно проконтролировать, чтобы все было в рабочем состоянии. При наличии стиральной машины – проверить подключение к сливу и посмотреть, нет ли разводов на полу. Еще одна важная деталь – исправность выключателей и электропроводки.
Николай БАЦЕНКОВ, заместитель руководителя УФНС России по Московской области:
|
КАКИЕ СВЕДЕНИЯ НУЖНЫ В ДОГОВОРЕ НАЙМА?
Наименование передаваемого внаем жилого помещения, его характеристики и точный адрес.
Точные данные нанимателя и наймодателя: ФИО, паспортные данные, регистрация по месту жительства.
Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.
Размер платы за наем квартиры, порядок и сроки расчетов.
Срок действия договора найма (в случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключенным на пять лет).
Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
Подписи нанимателя и наймодателя.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Снимите это немедленно: на что обратить внимание при аренде квартиры в МО», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
