Викиновости

Спрос набирает высоту: в Подмосковье растет интерес к квартирам в малоэтажных домах

14 августа 2017 года

Все больше покупателей квартир в регионе отдают предпочтение небольшим застройкам, постепенно отказываясь от жизни в высотках. В чем же причина этого выбора, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», во втором квартале 2017 года на «малоэтажку» пришелся 31% покупок. Эксперты объясняют это тем, что современным людям интересен формат загородного жилья со всеми удобствами городской квартиры. В свою очередь, компании спешат удовлетворить возникший спрос. На прошедшем бизнес-бранче «Инвестиции и инновации в девелопменте: приоритеты развития Подмосковья» глава Ассоциации застройщиков региона Андрей Пучков заявил, что 60% жилых объектов в регионе — это малоэтажная или среднеэтажная застройка.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал Московскую область и вовсе отказаться от возведения многоэтажек.

- Хотя бы там, где более чем 30 км от МКАД, - пояснил чиновник.

Но и в ближнем Подмосковье сегодня представлено около 8 тыс. квартир в 50 малоэтажных жилых комплексах. Большая часть таких новостроек сосредоточена в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах. В дальнем Подмосковье подобных проектов в десятки раз больше.

Klaus Ohlenschlger/TASS

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сегодня малоэтажное строительство в ближнем Подмосковье переживает непростые времена. Ведь основная доля клиентов в Московской области сосредоточена в первом поясе от МКАД, где девелоперы строят преимущественно многоэтажные проекты.

- До 2015 года жилье в «маленьких» домах было востребовано благодаря привлекательной стоимости квадратного метра, - говорит Литинецкая. - Однако снижение цен на рынке нивелировало данное преимущество. В результате большее число потенциальных клиентов стали выбирать многоэтажные новостройки рядом с МКАД, а то и вовсе переориентировались на столичные проекты. Об этом говорит и то, что в 2016-2017 гг. на рынок недвижимости Подмосковья выходили преимущественно проекты как минимум со средней этажностью.

Тем не менее это направление остается популярным именно в отдаленных городах. Об этом говорит и первый заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина.

- Есть высокоурбанизированные территории — ближний пояс, а есть срединный, - отметила она. - Чем дальше мы туда уходим, тем актуальнее малоэтажное жилье.

По словам Кузьминой, на сегодняшний день в области появился тренд на изменение городской среды в пользу создания «микро-городов», где хорошо развиты социальная, рекреационная, деловая и транспортная инфраструктуры.

Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС

Еще несколько лет назад малоэтажное жилье было по карману далеко не всем. Но появилась новая тенденция — рынок пополнился объектами класса «масс-маркет». Например, сегодня однушки в таких жилых комплексах можно купить за 2-3 млн руб. Относительно невысокая цена объясняется тем, что девелоперам не приходится сильно вкладываться в такие объекты.

Строительство небольших домов обходится им дешевле, есть шанс уложиться в небольшие сроки, а значит, снизить закладываемые в проект риски. Цена квадратного метра в малоэтажных зданиях ниже его стоимости в многоэтажках на 10-15%, а в экономклассе разница может достигать 28%.

В среднем стоимость жилья в Подмосковье сейчас составляет 77 тыс. руб. за кв. м. И эксперты прогнозируют, что изменения цен в ближайшее время ждать не стоит.

- Сейчас стагнация, принципиального роста или снижения не будет, - отметил Андрей Пучков, - Такая ситуация продержится один-два года.

Источники

править
 
 Эта статья содержит материалы из статьи «Спрос набирает высоту: в Подмосковье растет интерес к квартирам в малоэтажных домах», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.



Источник — https://ru.wikinews.org/w/index.php?title=Спрос_набирает_высоту:_в_Подмосковье_растет_интерес_к_квартирам_в_малоэтажных_домах&oldid=15767940