Спрос набирает высоту: в Подмосковье растет интерес к квартирам в малоэтажных домах

14 августа 2017 года

Все больше покупателей квартир в регионе отдают предпочтение небольшим застройкам, постепенно отказываясь от жизни в высотках. В чем же причина этого выбора, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», во втором квартале 2017 года на «малоэтажку» пришелся 31% покупок. Эксперты объясняют это тем, что современным людям интересен формат загородного жилья со всеми удобствами городской квартиры. В свою очередь, компании спешат удовлетворить возникший спрос. На прошедшем бизнес-бранче «Инвестиции и инновации в девелопменте: приоритеты развития Подмосковья» глава Ассоциации застройщиков региона Андрей Пучков заявил, что 60% жилых объектов в регионе — это малоэтажная или среднеэтажная застройка.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин призвал Московскую область и вовсе отказаться от возведения многоэтажек.

- Хотя бы там, где более чем 30 км от МКАД, - пояснил чиновник.

Но и в ближнем Подмосковье сегодня представлено около 8 тыс. квартир в 50 малоэтажных жилых комплексах. Большая часть таких новостроек сосредоточена в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах. В дальнем Подмосковье подобных проектов в десятки раз больше.

Klaus Ohlenschlger/TASS

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сегодня малоэтажное строительство в ближнем Подмосковье переживает непростые времена. Ведь основная доля клиентов в Московской области сосредоточена в первом поясе от МКАД, где девелоперы строят преимущественно многоэтажные проекты.

- До 2015 года жилье в «маленьких» домах было востребовано благодаря привлекательной стоимости квадратного метра, - говорит Литинецкая. - Однако снижение цен на рынке нивелировало данное преимущество. В результате большее число потенциальных клиентов стали выбирать многоэтажные новостройки рядом с МКАД, а то и вовсе переориентировались на столичные проекты. Об этом говорит и то, что в 2016-2017 гг. на рынок недвижимости Подмосковья выходили преимущественно проекты как минимум со средней этажностью.

Тем не менее это направление остается популярным именно в отдаленных городах. Об этом говорит и первый заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина.

- Есть высокоурбанизированные территории — ближний пояс, а есть срединный, - отметила она. - Чем дальше мы туда уходим, тем актуальнее малоэтажное жилье.

По словам Кузьминой, на сегодняшний день в области появился тренд на изменение городской среды в пользу создания «микро-городов», где хорошо развиты социальная, рекреационная, деловая и транспортная инфраструктуры.

Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС

Еще несколько лет назад малоэтажное жилье было по карману далеко не всем. Но появилась новая тенденция — рынок пополнился объектами класса «масс-маркет». Например, сегодня однушки в таких жилых комплексах можно купить за 2-3 млн руб. Относительно невысокая цена объясняется тем, что девелоперам не приходится сильно вкладываться в такие объекты.

Строительство небольших домов обходится им дешевле, есть шанс уложиться в небольшие сроки, а значит, снизить закладываемые в проект риски. Цена квадратного метра в малоэтажных зданиях ниже его стоимости в многоэтажках на 10-15%, а в экономклассе разница может достигать 28%.

В среднем стоимость жилья в Подмосковье сейчас составляет 77 тыс. руб. за кв. м. И эксперты прогнозируют, что изменения цен в ближайшее время ждать не стоит.

- Сейчас стагнация, принципиального роста или снижения не будет, - отметил Андрей Пучков, - Такая ситуация продержится один-два года.

Источники

Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.

Мнения

Пожалуйста, прочтите правила общения и оформления реплик на портале Викиновости

Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.

Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.

Несколько советов по оформлению реплик:

• Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
• Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
• Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
• Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.

Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.

Добавить комментарий