Средняя цена новой квартиры в центре Москвы перевалила за миллион долларов
20 марта 2006 года
Цены на жилье в столице России стремительно приближаются к европейским: цена новой квартиры в центре Москвы перевалила за миллион долларов. Главная причина - дефицит новых предложений
По данным службы "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы составляет 7257 долларов. Это примерно в 3 раза выше, чем средний уровень цен в новостройках среднего ценового сегмента - 2454 доллара за метр (новостройки между ТТК и МКАД), а также средний уровень цен на вторичном рынке жилья – 2437 долларов за метр (значение индекса стоимости в феврале, который рассчитывается без учета элитного жилья). Таким образом, средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы (154 кв. м по 7257 долларов) уже перевалила за миллион долларов, а цены на отдельные предложения, такие как пентхаусы, составляют 3–5 миллионов.
С таким бюджетом можно приобрести дом или виллу практически в любой точке мира, отмечает "Независимая газета".
Причина в том, что на рынке столичной недвижимости продолжает сокращаться число новостроек. И это касается не только жилья экономкласса, но и самых дорогих объектов элитного строительства. В пределах третьего транспортного кольца, сегодня насчитывается 66 домов-новостроек, выставленных на продажу. В прежние годы, по словам экспертов центра, их было более сотни.
Руководитель IRN.RU Олег Репченко указывает, что это связано с "истощением площадок под новое строительство... В результате увеличение объемов элитной застройки в Москве возможно только за счет комплексной реконструкции районов центра".
Риелторы же указывают на изъяны законодательства. "Самым серьезным фактором, повлиявшим на рынок в прошлом году, стал закон о долевом строительстве, - считает руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй" Екатерина Вертячих. - Он защитил частного инвестора столь толстой броней, что привлекать его средства стало просто невыгодно. "Потоки инвестиций от покупателей жилья перекрыли, но каналы банковского и проектного финансирования открыты не были, - считает президент строительной корпорации "Баркли" Леонид Казинец. - В результате объемы строительства значительно упали, а стоимость жилья для конечного потребителя сильно возросла. Эффект получился прямо противоположный тому, на который рассчитывали те, кто этот закон в свое время предлагал".
Общий объем предложения в элитных новостройках составляет сегодня чуть более полумиллиона квадратных метров (точнее 540 тыс. кв. м). Это около 10% полного объема коммерческой застройки в Москве. Как выяснилось, разброс площадей "элиток" достаточно велик - от небольших клубных домов на 2 тыс. кв. м до многоквартирных - общей площадью более чем 20 тыс. кв. м. В среднем же новые дома в центре столицы составляют примерно 8200 кв. м. На каждый в среднем приходится 53 квартиры, а средняя площадь квартиры составляет 154 кв. м. Впрочем, тут разброс еще больше: от однокомнатных тридцатиметровых студий до огромных пентхаусов площадью более 500 кв. метров.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
