Ставка на жилье: почему покупателей квартир в Московской области не пугает подорожание ипотеки
29 ноября 2018 года
В сентябре Центробанк РФ в первый раз почти за четыре года поднял ключевую ставку. Это привело к повышению процентов по жилищным кредитам. Впрочем, покупатели квартир в регионе пока не медлят с заключением сделок, отмечают эксперты. Выясняем, как может измениться ситуация к Новому году и продолжит ли дорожать ипотека.
Крупнейшие банки страны довольно быстро отреагировали на повышение Центробанком РФ ключевой ставки (она выросла на 0,25 процентных пункта. — Прим. ред.). В конце октября проценты по ипотечным кредитам на 0,4 п.п. поднял Сбербанк. Изменение коснулось всех программ, за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». Также на льготные условия могут рассчитывать зарплатные клиенты. На данный момент средняя ставка по жилищным кредитам в банке составляет от 9,6% до 10,5%, отметили в пресс-службе Сбербанка.
ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,4 п.п. в начале ноября. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 9,3% годовых, рассказали в пресс-службе финансовой организации. Все специальные дисконты для партнеров и промоакции банк сохранил.
Ключевая ставка Центробанка — инструмент регулирования денежно-кредитных отношений. Именно по этой ставке ЦБ предоставляет краткосрочные кредиты коммерческим банкам.
Подорожание практически не отразилось на поведении покупателей в Подмосковье. По словам Романа Лябихова, генерального директора группы компаний «Атлант», интерес к новостройкам по-прежнему остается высоким, и к концу года с учетом праздничных акций он может даже вырасти.
— Покупатель понимает: если жилье подходит по всем параметрам, есть смысл купить его сейчас, так как неизвестно, что будет происходить на рынке недвижимости далее, — подчеркивает Юлия Антясова, руководитель одного из офисов «Миэль-недвижимости».
По словам эксперта, чаще всего жилищные кредиты оформляют на приобретение студий площадью 27—35 кв. м. Также востребованы квартиры в новостройках стандарт-класса средней площади с функциональной планировкой.
Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development:
|
Главное, что интересует сегодня застройщиков и потенциальных покупателей, — продолжат ли ставки по ипотеке расти? На этот счет представители банков пока не дают однозначных комментариев. В дальнейшем все будет зависеть от макроэкономической ситуации, изменений ключевой ставки, а также конъюнктуры рынка, считают в пресс-службе ВТБ.
Тем не менее эксперты подмосковного рынка недвижимости считают высокой вероятность дальнейшего подорожания жилищных кредитов.
— До конца текущего года мы не ожидаем резкого роста процентов, так как Центробанк пока отказался пересматривать ключевую ставку, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Скорее всего, удорожание возобновится в начале 2019 года.
Средние ставки по выданным кредитам могут вернуться на уровень 10% годовых. Впрочем, это не приведет к резкому падению спроса, ведь среднеисторический уровень ставок в России был гораздо выше — 12,4%, напоминает генеральный директор компании IKON Development, девелопера ЖК «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе, Антон Детушев. То есть ипотека пока остается относительно доступной.
— Подмосковные покупатели очень мотивированы на покупку жилья, поэтому они психологически готовы к дорожающей ипотеке, — добавляет Мария Литинецкая.
Максим Фомин, заместитель председателя правительства Московской области:
|
Срок кредита по договору — 15 лет
Стоимость — от 4 до 4,5 млн руб.
Погашение — 7 лет
По данным ФСК «Лидер»
Источники править
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Ставка на жилье: почему покупателей квартир в Московской области не пугает подорожание ипотеки», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
