Открыть главное меню

Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%

14 июля 2016

Площадь Каталонии. Барселона

Ситуация на рынке недвижимости Барселоны продолжает стабилизироваться, очередным подтверждением этому стало увеличение арендной платы за год от 17,75 евро за м² до 20,5 евро.

Предприниматели проекта «22@ Барселона» сообщили о значительном увеличении цен на аренду офисов в столице Каталонии. При этом они предупредили, что эта ситуация может стать причиной возникновения нового жилищного пузыря в течение нескольких лет. Поэтому тем, кто собирается вкладывать свои капиталы в супер-рентабельную коммерческую недвижимость Барселоны, стоит проконсультироваться со специалистами.

«22@ Барселона» — проект, нацеленный на трансформацию старых промышленных районов в место, подходящее для работы, отдыха и жизни. В рамках этого проекта предприниматели отдельных районов Барселоны стараются выводить устаревшие районы на очередной уровень инновационного, культурного, технического и научного оснащения, чтобы город оставался одним из самых динамично развивающихся и современных городов на международном уровне.

Стоит отметить, что успех Барселоны в этом секторе недвижимости является неслучайным. Столица Каталонии является третьим по величине городом в Европе и занимает пятое место в мире по показателям роста аренды офисов.

Такие данные были опубликованы в отчете консалтинговой компании CBRE в 2016 году. Основная причина стремительного роста рентабельности аренды офисов в Барселоне — большая популярность города у туристов.

Директор отделения CBRE в Барселоне Анна Эстебан (исп. Anna Esteban) решила немного прояснить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Барселоны. Эксперт сообщила, что жилищный спад в период кризиса в Испании вызвал уменьшение стоимости объектов, а строительство новых зданий в стране было приостановлено.

При этом число пустых офисов в центре и в районе 22@ снизился настолько, что теперь в этой части Барселоны почти нет предложений об аренде недвижимости.

Анна Эстебан пояснила:

«Впрочем, в 2016 году, несмотря на то, что спрос на недвижимость Испании восстановлен, хорошего предложения на рынке почти нет, а недвижимость в центре Барселоны устарела, поскольку тут давно не было достаточных инвестиций. Поэтому рынок испытывает настоящий дефицит предложений. Неудивительно, что в результате такой ситуации арендная плата за офисные помещения в Барселоне выросла всего за год с 17,75 евро за м² до 20,5 евро. Более того, тенденция к подорожанию в этом секторе сохраняется: по итогам первого семестра 2016 г. стоимость достигла почти 21 евро. При этом незанятых в районе 22@ офисных помещений осталось всего 2 %.»

Стоимость аренды офисов в Барселоне — 27,35 евро за метр.

Затраты на аренду, о которых идет речь в исследовании CBRE, включают в себя арендную плату, коммунальные услуги и налоги, но Эстебан указывает на то, что рост общей стоимости, которая достигает 27,35 евро за кв. м. ежемесячно, обеспечен в основном увеличением арендных платежей.

Есть лишь 4 города мира, где этот показатель оказался выше: Гонконг (в частности, два из его районов West Kowloon и Central), Дублин, Стокгольм и Монтеррей.

Эстебан согласилась с предпринимателями «Проекта 22@» в отношении возможного появления «пузыря» на рынке недвижимости, однако считает, что он будет носить временный характер.

Эстебан считает:

«Прогнозируемое напряжение будет продолжаться до середины или конца следующего года, пока на рынке не появятся новые здания.»


 

ИсточникиПравить

Эта новость содержит материалы из статьи «Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%», опубликованной на сайте «Каталония без посредников», и распространяющейся по лицензии Creative Commons Attribution 3.0 Unported (CC-BY 3.0 Unported).
 

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.