Стоимость ипотечных кредитов для россиян растет из-за плохих заемщиков в США
20 ноября 2007 года
Ипотечный кризис в США дорого обойдется российским заемщикам. Он запустил цепную реакцию, в результате которой деньги по всему миру подорожали. Российским банкам стало сложнее и дороже занять на Западе, в частности, под портфель ипотечных кредитов. Это заставляет их повышать ставки по ипотеке.
Секьюритизировать ипотеку сейчас невыгодно: если в июле сделки проходили под LIBOR + 1,5%, то теперь ставка ? при условии, что портфель качественный, ? доходит до LIBOR + 4%, подсчитал руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
Банки вынуждены реагировать на возросшую стоимость фондирования, говорит представитель "КИТ финанс" Вадим Бараусов.
Его банк, с портфелем ипотечных кредитов на 42 млрд рублей (на 11 ноября) занимающий 8,6% рынка, с 1 ноября пересмотрел условия ипотечных программ. Клиентам с частично подтвержденными доходами (платеж ? более 40% белого дохода) банк теперь ссужает дороже на 1% годовых, говорит директор ипотечного центра "КИТ финанс" Станислав Аксенов. По программе кредитования под залог имеющейся недвижимости ставки увеличились на 1-1,5 процентного пункта.
С декабря поднимет ставки по некоторым ипотечным программам Райффайзенбанк (вчера ? 13,4 млрд рублей, 2,8% рынка), рассказали "Ведомостям" несколько брокеров, сотрудничающих с ним. Они ожидают, что рост составит порядка 1%. Меняется продуктовая линейка в связи с объединением с Импэксбанком, уточнил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. По долларовым кредитам под залог жилья на вторичном рынке повышение составит 0,5 п. п. ? до 11% годовых. Кроме того, банк откажется от спецакций, в рамках которых ставка ? 9,9% при стандартных 10,4-10,9% (в зависимости от подтверждения дохода).
На 1 октября банки, по данным ЦБ, выдали ипотечных кредитов на 486,2 млрд рублей.
Первым в августе поднял ставки Москоммерцбанк, один из крупнейших игроков ипотечного рынка (29 млрд рублей на 1 июля, вчера его представители были недоступны для комментариев). Повышение составило 1 п. п. Вскоре так же поступили "Юниаструм банк" (1 п. п.) и "Урса банк" (там ставка по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке выросла с 11,4-13,9% годовых до 14,5-15%).
Продолжение следует. Источник в Бинбанке рассказал, что банк намерен повысить ставки в регионах (представитель банка не стал это комментировать). "Если ставки будут расти, то мы будем следовать за рынком, ? продолжает Бараусов. ? Возможно, это [повышение ставок по ипотеке] вновь произойдет до конца года".
С начала кризиса ставки по ипотеке, по подсчетам гендиректора "Атта-ипотеки" Александра Черняка, в среднем выросли на 1 п. п. ? и это не предел: "Посткризисный период затягивается, и весной ставки могут прибавить еще 1-1,5 пункта?. Увеличение ставок второй месяц подряд фиксирует индекс ипотечного брокера "Фосборн хоум".
Одновременно банки ужесточают условия выдачи кредитов. Многие "по факту" прекратили выдавать ипотеку либо повысили ставки клиентам с серой зарплатой, говорит гендиректор "Фосборн хоум" Василий Белов. По его наблюдениям, когда банк заявляет не точную ставку, а диапазон "от и до", кредиты выдаются по верхнему уровню коридора.
"То, что ценовую политику начали менять "КИТ финанс" и "Райффайзен", для нас показательно, поскольку у них большой объем выдачи ипотеки", ? говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Но основным ориентиром для рынка он считает "ВТБ 24" (66,4 млрд рублей на 1 ноября): если он поднимет ставки, за ним может последовать большая часть игроков. Представитель "ВТБ 24" заверил, что банк не планирует менять ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе, но срок не уточнил.
Представитель "Уралсиба" (22,6 млрд рублей на 1 ноября) не стал обсуждать планы банка.
Источники
правитьЛюбой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.