Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры
4 мая 2008 года
Принимая решение о продаже недвижимости, собственник часто задается вопросами: выгодно ли делать ремонт и насколько дороже оценивается отремонтированная квартира? Покупатели чаще всего готовы приобретать квартиру, в которую можно вселиться сразу, не тратя сил и времени на ремонт, пишет [?http://dailystroy.ru/hottopics/398.html? Dailystroy]. Но, по словам исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы ощущается острая нехватка квартир с отделкой.
Однако тратить деньги на проведение ремонта имеет смысл лишь при продаже жилья сегментов "бизнес" и "элит". Покупатели дешевых квартир зачастую не имеют возможности переплачивать за ремонт. Такое жилье и ремонтировать, и обустраивать покупатели предпочитают сами. По словам директора по продажам БН "Агент 002" Валерия Барнинеца, наличие ремонта на цену квартиры эконом-класса практически не влияет, продать ее возможно лишь на 5-10% дороже.
Чтобы сделать довольно скромный ремонт, объясняет гендиректор экспертного риэлт-бюро "Тактик&Практик" Гульнара Рахмангулова, придется потратить на отделочные материалы около 200 долларов на кв. метр, и порядка 150 долларов за кв. метр - непосредственно на оплату работ. "Однако цена квартиры увеличится на те же 350-400 долларов за кв. метр, а то и меньше", - замечает она.
Однако, если вы продаете квартиру с оборванными обоями и плесенью на потолке, то ее вид будет отпугивать потенциальных покупателей. Так что на косметический ремонт потратиться все же стоит.
В сегменте бизнес-класса новые жильцы тоже готовы заниматься ремонтом самостоятельно, обустраивая квартиру исключительно по своему вкусу. Однако человеческий фактор играет роль, и часть покупателей предпочитает приобретать уже полностью подготовленную для проживания квартиру.
Стоимость жилья бизнес-класса, по мнению Барнинеца, после проведения ремонта вырастет на 20-30%. Однако и здесь ремонт оправдывается не всегда, особенно если квартиру необходимо продать в сжатые сроки. "Предложенные собственником дизайн и оформление жилого пространства не всегда могут устраивать будущих жильцов, есть риск того, что срок экспозиции объекта на рынке может серьезно увеличиться", - считает директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин.
Как добавляет Литинецкая, уникальный дизайн квартир сегмента luxury может поднять их стоимость в два раза. Однако в этих случаях дизайн должен отрабатываться вплоть до расположения в квартире ваз и статуэток. "По сути люди переплачивают не за сам ремонт, а за отсутствие траты времени на эксклюзивность", - подытожила Литинецкая.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
