С видом на выкуп: стоит ли брать жилье в лизинг?
11 октября 2017 года
Даже самая дешевая ипотека бывает доступна не всем. Дело не в деньгах, а в испорченной кредитной истории, неофициальной зарплате и прочем. В таких случаях на помощь может прийти жилищный лизинг, подразумевающий аренду с последующим выкупом. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Екатерина Никитина выяснила у экспертов, насколько удобен этот инструмент и за сколько с его помощью можно купить квартиру в Подмосковье.
Жилищный лизинг — штука довольно специфическая и не очень распространенная как в Московской области, так и в стране в целом. Она сильно отличается от привычной всем ипотеки. При ипотечном кредите недвижимость сразу переходит в собственность заемщика, а у банка находится в залоге. В случае с лизингом квартира оформляется на организацию, клиент же становится арендатором на срок действия договора и только после погашения всех платежей получает право собственности. Но зато обзавестись отдельной жилплощадью на таких условиях гораздо проще, чем брать кредит.
— Главное преимущество лизинга — высокая лояльность в оценке платежеспособности клиента и предлагаемых условиях сделки, — объясняет управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Это связано с тем, что лизингодатель не утрачивает права на объект финансовой аренды.
Если квартира стоит не более 30 млн рублей, покупателю не нужно подтверждать свой доход и занятость. Решение по таким сделкам принимается за 5-7 дней и всего по 3 документам, отмечают в компании «ВТБ24 Лизинг».
Чумаш Иван / ITAR-TASS
Снисходительность лизингодателя имеет свою цену. Ставки будут раза в полтора выше, чем ипотечные, равные примерно 10%. Соответственно, дороже обойдется и недвижимость. К примеру, стандартная двушка в Одинцове стоит 5 млн рублей. Обратившись в лизинговую компанию, можно приобрести ее с авансом 20% на 10 лет за 82 496 рублей в месяц. Для сравнения: ипотека на ту же сумму для клиента, который может подтвердить свою платежеспособность по форме 2-НДФЛ, обойдется в 51 759 рублей в месяц. Если же заемщик не готов показать источник доходов, банк увеличит минимальный первоначальный взнос до 30%. Сходной политики придерживаются все кредитные организации: без справки о зарплате клиент должен внести около 50% собственных средств.
— При отсутствии значительных накоплений и невозможности подтвердить свои доходы покупатель бывает вынужден воспользоваться именно лизингом жилья, — уточняет Литинецкая. — Также инструмент может быть востребован в верхнем ценовом сегменте, когда клиенты не готовы афишировать источники своих доходов.
Есть еще одно условие — это приобретение только готовой квартиры по договору купли-продажи. А значит, выбирать будущее жилье придется на вторичным рынке или среди новостроек с готовым разрешением на ввод.
Игорь Зарембо / РИА Новости
Перед оформлением финансовой аренды нужно обязательно изучить условия, а также оценить надежность организации, подчеркивает представитель «Метриум Групп». Если компания обанкротится, то сделка с клиентом также будет расторгнута. Лизинговые услуги сегодня оказывают как самостоятельные финансовые организации, так и дочерние компании крупных банков. В их числе ВТБ 24, Сбербанк, Альфабанк, Московский кредитный банк и др.
— Мы предоставляем лизинг как частным лицам, так и компаниям — юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, — рассказывает начальник отдела продаж и партнерских программ «ВТБ24 Лизинг» Николай Смирнов. — Общие условия таковы: диапазон сумм от 1 до 500 млн рублей, срок — до 10 лет, первоначальный взнос может составлять 10% стоимости объекта.
Финансовый инструмент с экономической точки зрения более выгоден бизнесменам, считает эксперт. При его использовании у предпринимателей есть возможность отнести расходы по лизингу на затраты и тем самым оптимизировать налоги. Физические лица чаще всего используют инструмент как дополнительный способ инвестирования.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «С видом на выкуп: стоит ли брать жилье в лизинг?», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
