С июля ипотечные кредиты от АИЖК подешевеют
28 мая 2009 года
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию изменит схему выкупа ипотечных кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок невыгодным, пишут "Ведомости".
АИЖК отменит премию, введенную в сентябре. Тогда ставки на рынке резко выросли, а агенты АИЖК не успели рефинансировать кредиты, выданные еще по докризисным, низким, ставкам. Чтобы избежать убытков и при этом стимулировать выдачу новых кредитов, АИЖК стало выкупать закладные не по единой для всех банков ставке, как прежде, а по индивидуальной: к основной ставке, которая зависит от срока кредита и первого взноса заемщика, добавлялись премия (если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК) или дисконт (если ниже). По сути, агентство компенсировало банку разницу между ставками, по которым он выдавал кредит заемщику и продавал закладную АИЖК.
Это привело к тому, что банки стали завышать ставки для заемщиков, говорит зампред правления Европейского трастового банка Сергей Гандзюк. Некоторые прибавляют к ставке АИЖК до 3 процентных пунктов, говорит первый зампред правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева.
За время действия этой схемы (октябрь - апрель) агентство купило у банков 14 634 закладных на 15,5 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по ним выросла с 12,2% до 13,9% годовых.
С 1 июля АИЖК отменяет премию в расчете на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК, подтвердила представитель агентства Анна Ярцева. При таком подходе банкам не будет смысла выдавать кредиты дороже, и ставки опустятся, согласен Гандзюк.
По данным калькулятора на сайте АИЖК, минимальная ставка сейчас - 12,05% (первый взнос заемщика - от 50% цены квартиры, срок кредита - три года), максимальная - 17,07% (30 лет, взнос - 10%, квартира в Москве не дороже 8 млн руб.).
Выкупать закладные агентство планирует не дороже 15%, рассказали банкиры, участвовавшие в совещании с АИЖК. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка в феврале говорил, что агентство готово снизить ставку до 11-15%.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
