Темпы роста цен на жилье в Москве стремятся к нулю
24 октября 2006 года
Похоже, потенциальные покупатели столичного жилья вскоре смогут вздохнуть спокойнее: московская недвижимость перестает дорожать, а следовательно, теряет свою привлекательность в качестве объекта для спекуляций. По данным аналитического портала irn.ru, за прошлую неделю столичное жилье подорожало всего на 0,5%, при этом, правда, перевалив за отметку в 4100 долларов за квадратный метр.
Таким образом, доходность вложений в недвижимость за полгода упала со 100 до 25% годовых. Учитывая возможность полной стагнации рынка, а также увеличения сроков продажи квартир, вложения в них постепенно перестают быть самым прибыльным и малорискованным инструментом для инвестирования, отмечает "Независимая газета". Доходность в 25% годовых могут обеспечить вложения в ликвидные акции, металлы и ПИФы.
Участники рынка расходятся в мнениях о том, как будет развиваться ситуация дальше. Причины противоречивости мнений кроются, собственно, в методологии анализа данных, которая у каждого игрока - собственная. Отсюда и разные цифры.
Например, начальник аналитического отдела девелоперской компании "Новая Площадь" Георгий Лукьянчиков говорит о том, что рост цен на жилье в Москве прекратился еще в середине сентября. "После высокого роста рынок вошел в стабильное состояние. Еще весной ежемесячный прирост стоимости в эконом-классе составлял около 10%, сейчас этот рост уменьшился, и можно даже сказать, что наступила стагнация. По нашим данным, эта ситуация будет таковой до середины зимы, потом начнется небольшой рост на уровне инфляции, потому что все факторы, вызвавшие столь бурное развитие ценовой динамики, - никуда не делись", - отмечает Георгий Лукьянчиков.
С ним отчасти согласен и гендиректор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников, который констатирует, что на прошлой неделе цены на жилье эконом-класса упали в среднем еще на 0,4% (18 долларов за метр). Свое падение эконом-класс начал неделей ранее, когда квадратный метр подешевел по методике RRG на 7 долларов. По словам Дениса Колокольникова, в целом именно эконом-класс больше всего реагирует на изменение ценовой политики рынка, так как занимает наиболее большой сегмент (80%) от числа всех квартир. "Основной показатель возможной стагнации цен в этом сегменте - это существенный рост объемов предложения. Если раньше квартиры улетали буквально в считанные дни, то сейчас уже риелторы и собственники идут на то, чтобы давать скидки. А новые квартиры, которые выставляются на рынок, несколько дешевле, чем те, которые экспонировались ранее", - говорит Колокольников.
При этом он отмечает, что говорить о том, что стагнация уже наступила, - рано, но все предпосылки для этого созданы. "Все это время мы наблюдали рост рынка, причем с экономической точки зрения ничем не оправданный. По нашим данным, около 40-50% квартир приобретались с целью инвестирования. Сейчас подобные сделки стали совершаться реже. Но важно заметить, что на рынке хоть и появились инвестиционные квартиры, но немного, если бы их выкинули массово, то рынок бы попросту обвалился. Ведь подобных квартир в Москве не менее 100 тысяч", - утверждает эксперт.
Другие же аналитики указывают, что сегодняшняя ситуация - вполне нормальная коррекция рынка после бурного взлета цен на жилье и на стагнацию потребителям особо надеяться не стоит. "С приближением Нового года спрос на жилье будет расти. В преддверии главного праздника российские граждане традиционно делают крупные покупки, поскольку в конце года получают премии, бонусы и другие денежные вознаграждения. Они вкупе с накоплениями идут в первую очередь на решение жилищных проблем, - сообщил пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "СИТИ-ХХI век" Сергей Лядов. - Спрос на недвижимость ослабевать не будет. Цены на нефть по-прежнему высоки. Благосостояние населения растет. И оснований для кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости нет".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
