Хостелы лидируют на рынке аренды жилья в Подмосковье
29 сентября 2015 года
Количество общежитий и мини-гостиниц в Подмосковье растет из года в год. Цены на проживание в них по-прежнему привлекательные.
Маленькие, но по шесть!
Стоимость койко-места в хостелах Московского региона начинается в среднем от 6000 рублей в месяц. В основном самые недорогие среди легально действующих мини-гостиниц переделаны из обычных квартир и расположены в жилых домах. Такая схема достаточно распространена и в Подмосковье, поскольку на реорганизацию площади уходят меньшие затраты, чем на строительство.
Этот вариант бизнеса окупается быстро, уверен генеральный директор компании BVH Илья Утин. Ведь несмотря на сокращение числа арендаторов из-за отъезда немалого числа легальных и нелегальных мигрантов-гастарбайтеров, на рынке аренды дешевые гостиничные услуги остаются самым востребованным.
Стабильно тихо
При этом рублевые цены на проживание в хостелах, несмотря на небольшой рост, в целом отстают как от инфляции, так и от реальной стоимости годом ранее. Например, по мнению и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Романа Зеленского, наблюдается умеренный рост спроса во всех сегментах аренды, что в целом позволяет собственникам потихоньку пересматривать свои арендные ставки.
– В сегменте хостелов пока все стабильно, спрос есть, однако проблема заключается в другом: законодатели рассматривают инициативу, связанную с закрытием хостелов в жилых помещениях, – уточнил собеседник.
Действительно, весной нынешнего года в Государственной Думе был поднят вопрос об ужесточении законодательства в сфере функционирования именно самых недорогих, работающих в жилой зоне хостелов. Но никаких решений пока не принято, а значит, владельцы наиболее доступных «квадратов» могут спать спокойно.
Даже если некие ограничения, серьезно усложняющие деятельность предпринимателей в этой области, примут, это вряд ли станет определяющим фактором при установлении стоимости койко-места и для рынка аренды в целом, уверен финансовый аналитик Инвестиционного холдинга «Финам» Тимур Нигматуллин.
– Без всякого сомнения, сокращение предложения приводит к росту стоимости товара или услуги, однако, учитывая, что цены устанавливаются в рублях, в любом случае можно говорить о снижении стоимости аренды, с учетом значительного падения покупательской способности нашей валюты, – подчеркнул он.
До конца года
Несмотря на высокую востребованность, в ближайшее время значительного увеличения числа хостелов в Подмосковье ждать не стоит. Владельцы коммерческой недвижимости, которая могла бы быть перепрофилирована на увеличение числа койко-мест, пока занимают выжидательную позицию.
По словам директора департамента управления объектами NAI Becar Марии Онучиной, условия в этом сегменте будут диктовать арендаторы, потому что перед торговыми центрами, особенно новыми, будет стоять необходимость заполнения площадей, и они будут вынуждены идти навстречу требованиям ритейлеров. Торговые центры, которые были «хаотично» заполнены арендаторами, сейчас пустеют, поэтому сегодня самое время для реконцепции объектов.
– Теряющие доход собственники готовы тратить ресурсы на обновление, преображение своих объектов, – рассказала Мария Онучина. – Торговые сети и даже малый бизнес давят на собственников, почти не торгуются и не идут на уступки – просто объявляют свою ставку и срок договора, а дальше собственник сам думает - заключать договор с таким арендатором или нет.
Поэтому коммерсанты-отельеры смотрят помещения, но до контрактов или даже переговоров дело часто не доходит. Арендодатели, в свою очередь, как всегда любят свои объекты и надеются на светлое будущее, поэтому их главная фишка этого года: «да, я снижу ставку или заключу договор на ваших условиях, но только до конца года или максимум на год».
Что касается рынка офисной недвижимости, то здесь, по мнению собеседницы, многие собственники также делают временные скидки, допустим, до конца года, либо предлагают иные бонусы, для повышения лояльности клиентов.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Хостелы лидируют на рынке аренды жилья в Подмосковье», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
