Цена квадратного метра в Москве преодолела 4000 долларов
4 октября 2006 года
Стоимость жилья в Москве в конце сентября преодолела психологический барьер в 4 тысячи долларов за квадратный метр. По данным irn.ru, на прошлой неделе средний уровень цен на московские квартиры достиг отметки 4025 долларов. Это всего на 0,8% больше, чем неделей ранее, причем в irn.ru отмечают, что каждую неделю сентября цена квадратного метра росла менее чем на 1%. Для сравнения: весной цены на недвижимость росли на 2-3% в неделю.
Эксперты уверены, что новых рекордов ждать не стоит: спрос на квартиры заметно снизился. "Заметны признаки стагнации рынка в области первичного жилья, многие застройщики этой осенью будут выводить на продажу часть своих квадратных метров, чтобы зафиксировать прибыль", - заявил "Коммерсанту" управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
По оценкам руководителя отдела комплексных аналитических исследований "МИЭЛЬ-Недвижимости" Елены Логвиной, спрос на жилье в Москве сейчас упал в 2,5 раза и находится на уровне конца 2005 года. "Рынок стоит, собственники снимают квартиры с продажи, что будет дальше, никто не знает", - рассуждает начальник отдела вторичного рынка жилья агентства "Альянс Недвижимость" Лидия Кузнецова.
Логвина объясняет снижение спроса бурным ростом цен на московскую недвижимость. "Люди не успевают за ценовым ростом, а кредит, достаточный для покупки жилья, банк просто не даст - слишком большая сумма", - поясняет она. По ее мнению, существенная часть покупателей жилья начинает ориентироваться на жилье в Московской области. С начала года рост цен в Подмосковье составил уже 100%"
По мнению руководителя irn.ru Олега Репченко, в ближайшие два-три месяца рост цен остановится примерно на отметке 4,2 тысячи долларов за метр, а в следующем году будет варьироваться в пределах 4-4,5 тысяч. "5 тысяч за метр точно не будет", - уверен и гендиректор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Он называет нынешний уровень цен на жилье экономкласса "запредельным" и прогнозирует стабилизацию или снижение цен в следующем году до 3 тысяч долларов за метр за счет снижения спроса и выброса на рынок инвестиционного жилья. Стабилизацию или снижение цен прогнозирует и Елена Логвина, которая отмечает, что снижение спроса приведет к уходу с московского рынка недвижимости частных инвесторов.
"Пыл инвесторов остудило падение цены на нефть", - добавляет Константин Ковалев из Blackwood. Напомним, снижение цен на нефть уже заставило крупнейших девелоперов задуматься о том, как оно отразится на стоимости жилья. Ранее эксперты отмечали, что крупнейшие девелоперы уже начали хеджировать риски, выпуская облигации, чтобы в случае падения цен рассчитаться по коротким кредитам на строительство. По оценкам Mirax Group, даже в случае стагнации цен около 40% застройщиков не смогут погасить взятые кредиты.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
