Цены на жилую недвижимость Испании выросли в третьем квартале на 6,6%
18 ноября 2015 года
Согласно статистике Реестра недвижимости Испании (исп. Estadística Registral Inmobiliaria) стоимость недвижимости в стране в третьем квартале 2015 года выросла на 6,6 % в квартальном выражении (на 2,2 % — в годовом). Несмотря на стабильную положительную динамику, эксперты объясняют, что это все ещё идёт восстановление потерь за время кризиса, когда цены на недвижимость рухнули на 28,4 % от максимумов 2007 года.
Согласно статистике регистраторов, продажи недвижимости в Испании по отношению к третьему кварталу прошлого года выросли на 16,6 %, а в сравнении с предшествующим кварталом 2015 года — на 6,4 %. В итоге, по подсчётам регистраторов Испании, в июле-сентябре текущего года было совершено 92 786 сделок. Это самый высокий показатель по стране за последние 10 кварталов. В целом же за предыдущие 12 месяцев было осуществлено 348 388 сделок, что на 13 225 больше, чем в предшествующем году.
За этот период зарегистрировано 18 017 операций с приобретением нового жилья в Испании, что на 2,5 % меньше нового исторического максимума, зафиксированного в предыдущем квартале. Вторичное жилье фигурировало в 74 769 операциях, а ежеквартальное увеличение составило 8,8 %.
При этом в Испании на долю иностранных покупателей в третьем квартале 2015 года пришлось 12 000 сделок или 13,5 % от общего объема операций купли-продажи. Самыми активными иностранными покупателями в королевстве в этом году стали британцы — 23 % от всех сделок, осуществленных туристами. Далее следуют французы — 8,7 %, немцы — 6,4 % и бельгийцы — 5,5 %. Россияне в этом рейтинге в 2015 году заняли всего лишь 9 место с показателем в 3,4 %.
В соответствии с данными регистраторов, изъятие недвижимого имущества банками (исп. ejecuciones hipotecarias) упало в третьем квартале 2015 года на 32 % (до 11 445). Это третье падение показателя подряд. 65,3 % процессов при этом пришлось на физических лиц, 34,7 % — на юридических. Из них 92 % зарегистрировано на национального покупателя, а 8 % — на иностранцев.
Хотя банки практически перестали массово изымать жилье у должников, в то же время общая задолженность по ипотеке в Испании (исп. endeudamiento hipotecario por vivienda) в этом году выросла. Так, Реестр недвижимости сообщает, что общий объем ипотечного долга в третьем квартале текущего года составил 109 744 евро, что на 2,09 % больше, чем кварталом ранее. Для сравнения, в 2014 году рост задолженностей по ипотеке по итогам первых трех кварталов составил 4,6 %, увеличиваясь 6 кварталов подряд.
Средний размер кредитных ставок (исп. tipos de interés) по новым кредитам в Испании вырос в июле-сентябре на 2,58 %. Это на 0,28 процентных пункта больше, чем во втором квартале 2015 года. Показатель шестой квартал подряд подтверждает «устойчивую тенденцию к снижению» (исп. sostenida tendencia descendente).
Ипотеки с переменной ставкой (исп. de interés variable), ориентируемой на европейскую межбанковскую ставку предложения (исп. Euríbor), составляют 90,3 % от новых заключенных договоров кредитования покупки жилья. При этом кредиты с фиксированной ставкой (исп. de interés fijo) достигли своего максимума и составили 7,7 % от всех новых ипотечных договоров. В тоже время средние сроки займов по ипотеке в Испании сократились на 1,1 % в сравнении со вторым кварталом текущего года, и составляют теперь 22 лет и 9 месяцев.
Также в отчете регистраторов Испании отмечается, что среднемесячный ипотечный взнос в Испании в третьем квартале 2015 составил 531,86 евро (в ежеквартальном сравнении на 0,02 % меньше). А в отношении оплаты труда эта оплата снизилась на 0,05 процентных пункта до 28,12 %.
Источники
править- «El precio de la vivienda subió un 6,6% en el tercer trimestre, según los Registradoresn». fotocasa.es, 13 ноября 2015 года года. (архив) (исп.)
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
