Цены на жилье в Москве могут достичь 5000 долларов за метр

19 июня 2006 года

В первом полугодии 2006 года темпы роста строительства жилья оказались близкими к нулю. Рынок недвижимости заглох. Об этом в конце прошлой недели заявил председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. По прогнозам экспертов, если так будет продолжаться и дальше, стоимость жилья, например, в Москве, может приблизиться к 5 тысячам долларов за «квадрат», пишут «Новые известия».

В думском профильном комитете посчитали, что уже в 2005 году темпы роста строительства жилья снизились вдвое - с 13 до 6,5%. В этом году ситуация еще более удручающая - по депутатским прогнозам, жилья будут строить еще меньше. По данным Росстата, за первые 4 месяца 2006 года российские строители возвели 8,5 млн кв. метров жилья. Чтобы понять, много это или мало, напомним: по итогам 2005 года в стране построено 43,6 млн жилых «квадратов». Это означает, что, если нынешние темпы сохранятся, итог этого года окажется чуть ли не вдвое меньшим. Вместе с тем для достижения показателей, заложенных в национальный проект «Доступное жилье», необходим прирост нового жилья как минимум на 13-15% в год.

Как рассказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, основная причина кроется в том, что строители попросту не решаются выходить на рынок, и связано это с ужесточением законодательства. «Сейчас на первичном рынке налицо существенный дефицит жилья. Раньше, бывало, дом уже построен, а потом уже «дополучают» все необходимые разрешения. Теперь все наоборот, поэтому возникла пауза», - поясняет эксперт. Вместе с тем, как отмечает Репченко, пауза слишком затянулась. Казалось бы, рынок должен приспособиться, ведь прошло уже больше года, как он работает в новых условиях. «Непонятно, почему Росстрой не стимулирует ввод жилья. Может быть, дефицит всех устраивает, потому что цены высокие?» - недоумевает аналитик.

На будущее, по оценке эксперта, есть два сценария развития. Первый связан с тем, что все те застройщики, которые не могут выйти сейчас на рынок, рано или поздно на него все же прорвутся. Тогда предложение стабилизируется, а рост цен остановится. Однако если до конца года предложение не увеличится, то квадратные метры будут дорожать и дальше. «Сейчас темпы роста цен хоть и сбавили обороты по сравнению с маем, но все равно достаточно высоки - 6-7% в месяц. Если тенденция продолжится, цена в Москве может дойти до 5 тысяч долларов», - прогнозирует Репченко. Что же касается регионов, то наиболее успешными в этом смысле оказались юг России и Урал. «В тех регионах, где растет уровень жизни, где благоприятная ситуация, темпы роста увеличиваются. Это, например, Краснодар, Ростовская область, Екатеринбург, Поволжье», - рассказывает аналитик.

Вместе с тем, утверждает он, торможение в строительстве жилья связано не только с законодательными ограничениями, которые защитили граждан, но урезали в правах строителей. «В ужасном состоянии, например, находится инфраструктура, сети изношены, зачастую коммуникации отсутствуют. А для инвестора это очень важно», - считает Репченко.

Депутат Госдумы Геннадий Селезнев к уже упомянутым причинам добавил административные барьеры. «Сейчас многие земли формально проданы, а на самом деле пустуют. Ведь чтобы получить кусок земли, надо пройти адские муки. Недавно были озвучены такие цифры: чтобы приступить к строительству, надо получить порядка 160 разрешительных документов. К тому же инвесторов сейчас заставляют отремонтировать чуть ли не весь регион, прежде чем разрешат построить новый дом. А ведь это все потом вкладывается в цену жилья», - указывает Селезнев.

Источники

править
 
 
Creative Commons
Эта статья содержит материалы из статьи «Цены на жилье в Москве могут достичь 5000 долларов за метр», опубликованной NEWSru.com и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.