Цены на жилье в Москве могут достичь 5000 долларов за метр
19 июня 2006 года
В первом полугодии 2006 года темпы роста строительства жилья оказались близкими к нулю. Рынок недвижимости заглох. Об этом в конце прошлой недели заявил председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. По прогнозам экспертов, если так будет продолжаться и дальше, стоимость жилья, например, в Москве, может приблизиться к 5 тысячам долларов за «квадрат», пишут «Новые известия».
В думском профильном комитете посчитали, что уже в 2005 году темпы роста строительства жилья снизились вдвое - с 13 до 6,5%. В этом году ситуация еще более удручающая - по депутатским прогнозам, жилья будут строить еще меньше. По данным Росстата, за первые 4 месяца 2006 года российские строители возвели 8,5 млн кв. метров жилья. Чтобы понять, много это или мало, напомним: по итогам 2005 года в стране построено 43,6 млн жилых «квадратов». Это означает, что, если нынешние темпы сохранятся, итог этого года окажется чуть ли не вдвое меньшим. Вместе с тем для достижения показателей, заложенных в национальный проект «Доступное жилье», необходим прирост нового жилья как минимум на 13-15% в год.
Как рассказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, основная причина кроется в том, что строители попросту не решаются выходить на рынок, и связано это с ужесточением законодательства. «Сейчас на первичном рынке налицо существенный дефицит жилья. Раньше, бывало, дом уже построен, а потом уже «дополучают» все необходимые разрешения. Теперь все наоборот, поэтому возникла пауза», - поясняет эксперт. Вместе с тем, как отмечает Репченко, пауза слишком затянулась. Казалось бы, рынок должен приспособиться, ведь прошло уже больше года, как он работает в новых условиях. «Непонятно, почему Росстрой не стимулирует ввод жилья. Может быть, дефицит всех устраивает, потому что цены высокие?» - недоумевает аналитик.
На будущее, по оценке эксперта, есть два сценария развития. Первый связан с тем, что все те застройщики, которые не могут выйти сейчас на рынок, рано или поздно на него все же прорвутся. Тогда предложение стабилизируется, а рост цен остановится. Однако если до конца года предложение не увеличится, то квадратные метры будут дорожать и дальше. «Сейчас темпы роста цен хоть и сбавили обороты по сравнению с маем, но все равно достаточно высоки - 6-7% в месяц. Если тенденция продолжится, цена в Москве может дойти до 5 тысяч долларов», - прогнозирует Репченко. Что же касается регионов, то наиболее успешными в этом смысле оказались юг России и Урал. «В тех регионах, где растет уровень жизни, где благоприятная ситуация, темпы роста увеличиваются. Это, например, Краснодар, Ростовская область, Екатеринбург, Поволжье», - рассказывает аналитик.
Вместе с тем, утверждает он, торможение в строительстве жилья связано не только с законодательными ограничениями, которые защитили граждан, но урезали в правах строителей. «В ужасном состоянии, например, находится инфраструктура, сети изношены, зачастую коммуникации отсутствуют. А для инвестора это очень важно», - считает Репченко.
Депутат Госдумы Геннадий Селезнев к уже упомянутым причинам добавил административные барьеры. «Сейчас многие земли формально проданы, а на самом деле пустуют. Ведь чтобы получить кусок земли, надо пройти адские муки. Недавно были озвучены такие цифры: чтобы приступить к строительству, надо получить порядка 160 разрешительных документов. К тому же инвесторов сейчас заставляют отремонтировать чуть ли не весь регион, прежде чем разрешат построить новый дом. А ведь это все потом вкладывается в цену жилья», - указывает Селезнев.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
