Цены на московскую недвижимость замерли
23 января 2007 года
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", на прошлой неделе средняя цена московской квартиры не повысилась и не понизилась, а осталась на уровне 4208 долларов за 1 квадратный метр. Специалисты рассчитали, что панельные пятиэтажки подешевели на 0,2%, а "современный монолит-кирпич" на те же 0,2% вырос в цене. Так что ценовое поведение плохого и хорошего жилья уравновесило друг друга, и в итоге получился давно ожидаемый ноль.
Кроме того, упал индекс доходности жилья по сравнению с банковским депозитом, то есть во сколько раз выгоднее вложиться в недвижимость, чем открыть вклад в банке. Еще недавно этот индекс составлял 7,2, сейчас он почти в два раза ниже - 3,99, пишет газета "Новые известия".
Если рассматривать ситуацию более детально, то московские метры даже подешевели - на 5 долларов на две недели. Риэлторы подтверждают общее снижение цен на недвижимость. Кроме того, следует учитывать, что в реальности квартиры продаются дешевле, чем выставляются. Для всего рынка сейчас характерна ситуация снижения цен в процессе торга.
"Ни в 2005-м, ни в 2006 году "выбить" скидку было практически невозможно", - цитирует газета руководителя irn.ru Олега Репченко. С учетом этого фактора коррекция цен на московское жилье оказывается более ощутимой - по отдельным квартирам она может достигать 5-10%. По прогнозам аналитиков, такая ситуация может продлиться до весны.
Между тем, член комиссии Мосгордумы по градостроительству Сергей Митрохин убежден, что цены на недвижимость в столице снижаться не будут. По его мнению, разрекламированная ипотечная программа раздула спрос.
С такой точкой зрения не согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он отмечает, что у нас лишь 4% сделок с недвижимостью заключаются с участием ипотечного кредитования. "Цены дошли до такого потолка, что даже средний класс не может себе позволить купить квартиру в кредит. Поэтому у нас объемы выдачи ипотечных кредитов никак не влияют на рост цен", - сообщил Апрелев.
Он уверен, что цены будут снижаться на все типы жилья, а не только на квартиры эконом-класса. По его прогнозам, падение за год составит 15-20%. Объясняет он это тем, что в прошлом году спрос очень долго опережал предложение. В итоге у людей просто нет денег на покупку квартир и цены будут корректироваться пока спрос не уравновесит предложение.
Предложение растет еще и потому, что увеличилось число желающих избавиться от недвижимости как средства извлечения доходов и вложить средства в более доходные финансовые инструменты, пишет "Независимая газета". Другими инструментами может стать зарубежная недвижимость, к которой в последнее время наблюдается повышенный интерес.
По словам начальника аналитического отдела "ИНКОМ-Недвижимость" Александра Матвеева, объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве на 22 января составил около 37 тыс. квартир, то есть практически вернулся на уровень конца 2006 года. Он также отмечает, что выросло время "экспонирования квартир, которое составляет сейчас более двух месяцев".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
