Цены на недвижимость в регионах растут быстрее, чем в столице
24 сентября 2007 года
В пятницу в Костроме, куда Владимир Путин приезжал для прощания с погибшим губернатором Виктором Шершуновым, исполняющий обязанности главы области Юрий Цикунов пожаловался главе государства, что цены на жилье там стремительно растут. По его подсчетам, за два года они поднялись на 50%, и виновата в этом «нехватка цемента». По мнению экспертов, из-за дороговизны стройматериалов и невысоких объёмов ввода нового жилья цены на квартиры в российских регионах начинают подтягиваться к столичным, и процесс этот необратим. Об этом пишут «Новые известия»(недоступная ссылка).
Московский рынок недвижимости все ещё пребывает в состоянии стагнации. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), индекс стоимости жилья в столице практически не изменился. Уже третью неделю подряд 1 кв. метр жилой площади стоит в среднем 4066 долларов. Да и вообще с начала года никаких резких колебаний аналитики не отмечали. Другое дело регионы. Там процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришёлся на 2004?06 годы) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание так, что поражает воображение и местных жителей, и чиновников. В Костромской области, например, за последние два года стоимость квадратного метра выросла на 50% и составляет 31?37 тысяч рублей. «Для нас это много», ? подчеркнул Юрий Цикунов, отметив, что средний уровень зарплат составляет там 9 тысяч рублей на человека. По его словам, причина состоит в том, что ощущается острая нехватка строительных материалов, особенно цемента.
Полностью подтверждают оценки и.о. губернатора и данные департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России (АСР). С января по сентябрь 2007 года средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 21,94%, а рост себестоимости строительства ? 24,14%, сообщили «НИ» в АСР. При этом стройматериалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50% до 58%. В итоге рост цен на первичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил за 9 месяцев 12,2%.
Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в Северной столице средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке составляет около 70 тыс. руб. При этом, в отличие от «первой столицы», где ценовых колебаний уже давненько не происходит, в Петербурге жилье, по сведениям ИРН, постоянно дорожает на 1?1,5% в месяц. Не намного отстает от города на Неве Екатеринбург. Здесь за один «квадрат» просят уже не менее 65?67 тыс. руб. Далее идут Новосибирск (57, 3 тыс. руб.), Самара (52 тыс.) и Уфа (51,8 тыс.). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45 тыс. за 1 кв. метр), Перми (44, 4 тыс.), Омске (41 тыс.), Кирове (40 тыс.). Но это, как полагают специалисты, явление временное. Например, в Красноярске стоимость жилья с января по сентябрь 2007 года увеличилась на 37%, в Перми ? на 32%, а в Омске и Самаре ? на 30%. И процесс этот, по мнению аналитиков рынка жилья, необратим. Региональные центры, конечно, не догонят Москву в этом отношении, но подтянутся к ней существенно.
Между тем, по мнению некоторых аналитиков, рост цен в регионах вызван не только подорожанием строительных материалов, но и увеличением объёмов ипотечного кредитования. Как рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в некоторых городах, например в Кемерове, Кирове, Уфе, ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. «Там около 50% сделок с недвижимостью происходит уже с помощью ипотеки», ? сообщила она. Ипотека повышает спрос на квартиры, а вместе с ним повышаются и цены.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
