Цены на недвижимость по итогам года могут вырасти на 35%
12 декабря 2008 года
Итоговый рост цен на рынке жилья (с учетом первичного и вторичного сегментов) с начала текущего года составит, по одним прогнозам, не более 25%, по другим - 35%. При этом снижение цен предложения квартир в последние месяцы составит около 8% и повлияет на результат мониторинга цен в 2008 году, пишет [?http://www.gzt.ru/home/2008/12/11/195014.html? "Газета"].
Общая тенденция для первичного рынка жилья - цены замерли, на вторичном же рынке покупатели сейчас более удачно торгуются с продавцами на понижение цен. Большинство аналитиков говорят, что в ближайшие месяцы не стоит ждать серьезного снижения цен на московские квартиры.
По данным аналитического центра "Инком", за ноябрь рынок новостроек Москвы более активно отреагировал на финансовый кризис - долларовые цены предложения снизились по сравнению с октябрем на 1,4%, до 6446 долларов за кв. метр в среднем по столице (без учета ЦАО). Совокупный рост цен относительно начала года на текущий момент составил 28%. В Центральном административном округе средняя цена предложения за ноябрь, наоборот, выросла на 1,4%, до 17 340 долларов за кв. метр.
Исторический максимум цен на первичную городскую недвижимость столицы (6538 долларов за кв. метр), по данным "Инкома", был достигнут в октябре.
"По сути, цены на квартиры в новостройках юго-запада и запада столицы за октябрь и ноябрь не изменились, - рассказал директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. - И ожидания потенциальных покупателей существенного снижения цен на квартиры, вызванного общим кризисом и подогретого информационными материалами в СМИ, могут оказаться неоправданными".
По его словам, зачастую незначительное снижение цены лишь декларируется застройщиками. Как правило, объявлению снижения цен предшествует предварительное увеличение цен предложения с одновременным увеличением скидок. Однако некоторые застройщики готовы предоставлять дисконт вплоть до 5% при единовременной 100-процентной оплате приобретаемого жилья.
В "Инкоме" предполагают, что для сохранения стабильного уровня доходности, при условии дальнейшего движения цен предложения "вниз", размер скидок застройщиков будет одновременно пропорционально уменьшаться. Скорее всего, застройщики вернутся к практике предоставления скидок, сохраняя цены предложения на стабильном уровне.
Тем не менее в некоторых районах цены понемногу ползут вниз. По данным аналитической службы группы компаний "Квартал", цены на первичном рынке юго-запада и запада столицы в долларах за два последних месяца снизились на 6%, а с начала года рост цены предложения составил 20,7%.
Что же касается вторичного рынка, то продавцы своих квартир слишком резко подняли цены на свое предложение в начале года. "Примерно в мае мы почувствовали, что продавцы перестали увеличивать цены на свои объекты", - заметил Лушкин. По итогам года рост долларовых цен на вторичном рынке, по прогнозам аналитической службы компании "Квартал", составит не более 3%.
"Текущая коррекция цен на вторичке - это отголосок слишком быстрого роста в начале года", - добавил эксперт. Гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин напомнил, что снижение цен на рынке жилья началось с августа. По его прогнозу, итоговый рост цен (совокупный показатель для первичного и вторичного рынка) в этом году составит не более 25%.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
