Цены на новостройки в России в 2001 году выросли на 25%
3 февраля 2002 года
Цены на квартиры на первичном рынке жилья - продажа новых квартир - в целом по России выросли в 2001 году на 25,1%, а на вторичном рынке - перепродажа обжитых квартир - на 32%. Эти данные сообщает «Интерфакс» со ссылкой на Госкомстат России.
Стоимость одного квадратного метра жилья в типовых квартирах - новостройках за 2001 год увеличилась в среднем по России на 21,5% и составила 9,1 тыс. рублей. Жилье в квартирах улучшенной планировки подорожало на 26,5%, один квадратный метр стоит здесь 10,1 тыс. рублей. Квартиры в новых элитных домах за год подорожали на 19,0%, их стоимость достигла 14,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Одновременно на вторичном рынке в 2001 году квартиры низкого качества подорожали на 24,5%, что в денежном эквиваленте составило 7,2 тыс. рублей за квадратный метр. Типовые обжитые квартиры стали дороже на 35,5% или 8,8 тыс. рублей за квадратный метр, квартиры улучшенной планировки - на 30,5% - это 9,9 тыс. рублей , элитные квартиры - на 23,3%, что составляет 15,5 тыс. рублей за квадратный метр.
В Москве, по прогнозу специалистов, стоимость жилья также, как и по России, будет только расти, пишет , Рокфеллер.ру (Архивная копия от 13 августа 2001 на Wayback Machine). Только в течение первого полугодия 2001 года на рынке жилья Москвы цены плавно, но неуклонно ползли вверх. По данным агентств недвижимости, средняя цена продаж в январе этого года составляла $632 за квадратный метр, а в июне уже $704. Систематический рост цен составил около 2% в месяц, а цены на некоторые новостройки росли еще более стремительно - на 5% в месяц. Причем 50% новых квартир распродается еще на стадии строительства.
Еще одна существенная причина, влияющая на рост цен, связана с окончанием освоения районов массового строительства - таких, как Бутово, Жулебино, Новокосино, Марьинский парк. Именно эти районы в течение нескольких лет поставляли на рынок относительно дешевые квартиры.
Теперь новое жилье будет строиться на точечных площадках в обжитых районах. Себестоимость этого строительства существенно выше, так как связана с отселением и сносом пятиэтажек, выводом за город промышленных предприятий, а также заменой старых коммуникаций и разработкой индивидуальных проектов. Понятно, что и отпускная цена на квартиры в районах «точечной» застройки будет в среднем на треть выше.
На фоне нового строительства морально устаревают дома, построенные в советские времена. Даже «цэковки» и «сталинки» уступают по потребительским свойствам квартирам эконом-класса и элитному жилью. Это означает, что данная категория жилья теряет свою потребительскую привлекательность, ликвидность, а следовательно, и цену. Конечно, квартиры в этих домах моментально не подешевеют - просто цены на них будут расти медленнее, чем на новое жилье.
За МКАД квартиры стоят на 25-30% дешевле. Так, стоимость квадратного метра в панельном доме в Мытищах составляет $400–450, в поселке Белые дачи - $300 за кв. м (при себестоимости $220 за кв. м), в Троицке - $280 за кв. м. Одновременно, по прогнозу риэлтеров, жилая недвижимость в Подмосковье также будет дорожать.
Источники
правитьЛюбой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.