Эксперты: в Подмосковье будет господствовать стиль «а-ля Шанхай» — результат стихийной застройки
8 декабря 2009 года
На подмосковном рынке недвижимости можно вводить новое понятие стиля - "а-ля Шанхай". В ближайшие годы он отодвинет далеко на задний план и классику, и модерн, и то, что называют современным стилем. Массово закупленные участки без подряда в следующие годы станут массовой стихийной застройкой в чистом поле, пишут "Ведомости" со ссылкой на мнения экспертов.
"В течение ближайших двух лет мы увидим стихийную застройку, - прогнозирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер, "Миэль-загородная недвижимость". - Сейчас не так много предложений домов в поселках с единой концепцией".
Девелоперы начиная с прошлой зимы перешли в сегмент продажи участков без подряда. И не прогадали. "Участки без подряда - беспроигрышный продукт. Проект, начатый "на злобу дня", принес неожиданно колоссальную доходность, больше 100%", - рассказывает Андрей Васильев, гендиректор компании "Загородный проект" (входит в RDI). Компания начала продавать землю в разгар кризиса: "Это было чистое поле, в которое не было вложено ни копейки. Земельный участок был у нас в управлении. И люди несли деньги просто за поле, которое еще не было разбито на участки", - продолжает Васильев. Коммуникации девелопер планирует подвести к лету 2010 года.
Стоимость сотки, по данным "Загородного проекта", составляла около 10 000 долларов - в два раза меньше по сравнению с докризисным периодом. Участки предлагались в мелкую нарезку - от 8 соток. "Средняя стоимость покупки составляла 100 000 долларов, что на тот момент соответствовало покупательской способности", - говорит Васильев.
Наибольшим спросом у клиентов компании Vesco Consulting пользуются недорогие участки без обязательного подряда на строительство, говорит Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting. Доля спроса на них составляет 47,8%, в то время как год назад - в докризисный период - всего 19% клиентов интересовались наделами в поле. Участки без подряда будут востребованы по крайней мере ближайший год, считает Антон Архипов, руководитель отделения "Сретенское" компании "Инком-недвижимость".
"Рынок будет отступать все дальше от границ города. На купленных в последний год многочисленных участках без подряда начнут строиться дачные поселки - без общего архитектурного стиля, зачастую без инфраструктуры", - рисует грустную картину Алексеева. Процесс переселения из города в пригород постепенно набирает обороты. "Через 5-10 лет Москва станет еще шире. В рамках МКАД она будет многоэтажная, а в рамках ЦКАД в основном малоэтажная, с "кластерами" массовой застройки в подмосковных городах. Далее, в радиусе до 100 км будут дачи", - полагает Архипов.
Потенциал для развития участники рынка видят у Симферопольского, Ярославского, Дмитровского, Новорязанского направлений. Здесь есть свободные территории, а трассы относительно проходимы. "Сократился спрос на объекты, расположенные по престижному Новорижскому шоссе, - виной тому служит необоснованно высокий уровень цен, установленный девелоперами на недвижимость направления", - говорит Алексеева.
Симферопольское шоссе начало "раскручиваться" с 2005 года. Пик пришелся на прошлый год, тогда здесь были заявлены 24 проекта, в 2009 году - около 10, или 25% от общего числа всех вышедших на рынок в этом году (данные компании Blackwood). Всего на начало IV квартала 2009 года на этой трассе начато около 60 поселков. И в 2009 году Симферопольское шоссе заняло второе место после Новорижского по общему количеству загородных поселков. Начиная с 2008 года это направление является лидером по числу поселков экономкласса - 28% от общего объема предложения. Наибольший интерес для покупателей, утверждают риелторы, представляют проекты в 30-50 км зоне от Москвы.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
