Эксперты дали советы, как правильно приобрести дачу в Подмосковье
9 марта 2021 года
Весна – традиционная пора, когда горожане начинают проявлять повышенный интерес к загородной недвижимости. В прошлом году дачный рынок Подмосковья пережил серьезное оживление из-за пандемии. Стоит ли ожидать повторения волны спроса?
Прошлый год стал одним из самых успешных для рынка загородной недвижимости. Как отметил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин, в апреле-мае 2020-го количество запросов по недвижимости выросло на 66% в годовом выражении, а по итогам года число сделок с недвижимостью увеличилось примерно на 20-30%.
По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, в период пандемии в 2,5-3 раза увеличилось количество запросов на услуги по приобретению земли в аренду и собственность на торгах и без торгов, перераспределение и предварительное согласование предоставления земельных участков по сравнению с началом года.
Перевод работающих на удаленку привел к тому, что многие стали рассматривать загородную недвижимость с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания, интересоваться наличием в ближайшем окружении магазинов, аптек, детских садов и школ. Никита Чаплин отмечает: тенденция поселиться за городом на постоянной основе, скорее всего, продолжится и в этом году. Тем более что сейчас законодательство разрешает перевести садовый дом в жилой и прописаться там.
Пока неясно, сохранятся ли в лидерах спроса дачи в СНТ. Проблема в том, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, что за прошлый год на рынке произошло вымывание качественных объектов по хорошей цене. Внимание может переориентироваться на дома в деревне. Но они, как правило, дороже в том числе из-за того, что земельные участки больше.
Как правильно выбрать дачу? По словам первого заместителя генерального директора МособлБТИ Натальи Пашининой, главное – не нарваться на мошенников. Нужно обязательно навести справки о собственнике. При покупке земли, кроме этого, необходимо проверить обременения, границы участка. Наиболее простой способ получить всю информацию о недвижимости – заказать выписку из ЕГРН.
|
Если есть «нелегальные» постройки, ставить их на кадастровый учет придется покупателю. Если человек решился купить землю с незарегистрированными объектами недвижимости, нужно обязательно проверить их на соответствие градостроительным нормам. К примеру, дом не должен превышать 20 м в высоту, иметь не более 3 надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка.
Большой проблемой при покупке земли может стать несоответствие физических границ участка границам, указанным в документах, и наличие подземных коммуникаций, которые в будущем могут помешать построить дом или посадить сад. Узнать, не обременен ли участок, можно на портале Росреестра. Проверить верность границ и сделать запросы может геодезист.
|
|
Источники править
Эта статья содержит материалы из статьи «Эксперты дали советы, как правильно приобрести дачу в Подмосковье», автор: Сергей Осипов, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.