Эксперты дали советы, как правильно приобрести дачу в Подмосковье

9 марта 2021 года

Весна – традиционная пора, когда горожане начинают проявлять повышенный интерес к загородной недвижимости. В прошлом году дачный рынок Подмосковья пережил серьезное оживление из-за пандемии. Стоит ли ожидать повторения волны спроса?

ТЕНДЕНЦИИ УСИЛЯТСЯ

Прошлый год стал одним из самых успешных для рынка загородной недвижимости. Как отметил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин, в апреле-мае 2020-го количество запросов по недвижимости выросло на 66% в годовом выражении, а по итогам года число сделок с недвижимостью увеличилось примерно на 20-30%.

По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, в период пандемии в 2,5-3 раза увеличилось количество запросов на услуги по приобретению земли в аренду и собственность на торгах и без торгов, перераспределение и предварительное согласование предоставления земельных участков по сравнению с началом года.

Перевод работающих на удаленку привел к тому, что многие стали рассматривать загородную недвижимость с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания, интересоваться наличием в ближайшем окружении магазинов, аптек, детских садов и школ. Никита Чаплин отмечает: тенденция поселиться за городом на постоянной основе, скорее всего, продолжится и в этом году. Тем более что сейчас законодательство разрешает перевести садовый дом в жилой и прописаться там.

Пока неясно, сохранятся ли в лидерах спроса дачи в СНТ. Проблема в том, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, что за прошлый год на рынке произошло вымывание качественных объектов по хорошей цене. Внимание может переориентироваться на дома в деревне. Но они, как правило, дороже в том числе из-за того, что земельные участки больше.

КАК ВЫБРАТЬ

Как правильно выбрать дачу? По словам первого заместителя генерального директора МособлБТИ Натальи Пашининой, главное – не нарваться на мошенников. Нужно обязательно навести справки о собственнике. При покупке земли, кроме этого, необходимо проверить обременения, границы участка. Наиболее простой способ получить всю информацию о недвижимости – заказать выписку из ЕГРН.

– Важно уточнить количество собственников и наличие среди них несовершеннолетних детей, как собственник получил недвижимость, кто прописан в доме, нет ли там перепланировки или реконструкции, и если есть, узаконена ли она, – отмечает эксперт.

Если есть «нелегальные» постройки, ставить их на кадастровый учет придется покупателю. Если человек решился купить землю с незарегистрированными объектами недвижимости, нужно обязательно проверить их на соответствие градостроительным нормам. К примеру, дом не должен превышать 20 м в высоту, иметь не более 3 надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка.

Большой проблемой при покупке земли может стать несоответствие физических границ участка границам, указанным в документах, и наличие подземных коммуникаций, которые в будущем могут помешать построить дом или посадить сад. Узнать, не обременен ли участок, можно на портале Росреестра. Проверить верность границ и сделать запросы может геодезист.

– Московское областное БТИ осуществляет бесплатные консультации по телефону и в офисах, чтобы помочь жителям области разобраться в земельно-имущественных вопросах, – добавила Пашинина.

– В начале 2021 года мы наблюдаем умеренное повышение спроса и на земельные участки, и на готовые дома, - резюмировал Никита Чаплин. - Однако на спрос сегодня в первую очередь влияет не только экология и транспортная доступность, но и качество инфраструктуры в поселках: высокоскоростной интернет, электрические мощности, перспективы газификации.

Источники править

 
Эта статья содержит материалы из статьи «Эксперты дали советы, как правильно приобрести дачу в Подмосковье», автор: Сергей Осипов, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.