Эксперты заметили смену тенденций на рынке: новое жилье снова дороже «вторички»
4 сентября 2013 года
Август разогрел цены на жилье в России. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 78% регионов. Одновременно в ряде регионов стоимость жилья на первичном рынке сравнялась или даже превысила «вторичку», пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков рынка.
Из 54 городов, обследованных аналитиками, в 42 отмечен рост цены квадратного метра на «вторичке». Подорожание коснулось всех сегментов жилья.
Максимальный рост цен в августе произошел в Краснодаре (+3,5%), Новокузнецке (+3,2%) и Туле (+3,1%). Лидерами по снижению цен стали Челябинск (-2,2%), Екатеринбург (-1,2%) и Калуга (-1,0%). Но при этом средняя цена квартиры в Екатеринбурге и Калуге выросла - соответственно на 1,1 и 1,8%. Это говорит о том, что продавались в основном большие квартиры.
Если же проанализировать итоговые цены проданных в августе квартир в целом по стране, то ситуация будет выглядеть более благополучно для покупателей, нежели цена квадратного метра. Многие города, в которых был отмечен рост цены квадрата, продемонстрировали снижение цены квартиры. Аналитики объясняют это преобладанием в сделках дешевых негабаритных «однушек». Например, в Брянске цена квадрата выросла на 1,9%, а средняя цена квартиры снизилась на 2,2%.
В последние годы на российском рынке сложилась такая картина: цены на первичном рынке ниже цен «вторички». Связано это с тем, что жилье теперь строят без отделки, без сантехники и плит, а порой и без внутренних стен. Минимальные затраты на то, чтобы такую квартиру довести до жилого состояния, - 10% от ее стоимости. Поэтому нормально, когда «первичка» хотя бы на эти 10% дешевле «вторички», отмечает «РГ».
Однако согласно последним данным экспертов «Мира квартир», в большинстве из 32 исследованных городов новое жилье либо дороже «вторички», либо дешевле, но незначительно. Аналогичная картина и в данных Госстроя: по федеральным округам нормальное соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья выдерживается, но при этом примерно в трети всех регионов страны цены на «первичке» выше, чем на старое жилье.
Антирекорд побила Мурманская область, где на 1 июля квадратный метр на первичном рынке стоил 57 250 рублей, а на вторичном - 31 533 рубля.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
