Эксперты о таящихся опасностях при покупке домов в любимых россиянами странах
12 декабря 2013 года
Сегодня Европу, всегда олицетворявшую собой стабильность и процветание, дико лихорадит. Напуганные 2008 годом европейские правительства во всем видят признаки рецессии экономики, коллапса и кризиса. Эта нервозность, как в зеркале, отражается во всех сегментах рынка, включая недвижимость. И если раньше вложения средств в жилье, скажем, Уганды, Западной Гвинеи или Чада, считались очень рискованными, то теперь потерять капитал на недвижимости можно и в самом сердце Европы, пишет "Свободная пресса", приводя обзор рынков недвижимости стран, где россияне стремятся покупать жилье.
Так, даже в Великобритании, незыблемом столпе европейской стабильности, ныне не все спокойно. Напуганный призраком неминуемого повторного кризиса Банк Англии в конце ноября заявил о том, что сворачивает программу ипотеки Help-to-buy, которая была призвана помочь покупателям в приобретении местного жилья стоимостью до 600 тысяч фунтов стерлингов.
- В Испании готовят пакеты "жилье плюс вид на жительство" для китайских и российских инвесторов
Программа не только спровоцировала стремительный рост цен на жилье, но и побудила банки говорить о повышении ставок по кредитам. Если это произойдет, то многие заемщики не смогут платить по кредитам. В настоящее время общие долги британцев и так составляют уже 94% от ВВП страны. Эти факторы могут "раскачать лодку" британской экономики, поэтому чиновники полны решимости охлаждать рынок едва ли не до минусовых температур. А значит, в ближайшей перспективе тем, кто стремится инвестировать в британскую недвижимость, особенно ловить в Англии нечего, полагает "СП".
В курортных регионах Европы ситуация для инвесторов еще сложнее, отмечает издание. В Испании правительство сегодня изыскивает все возможные средства для наполнения бюджета. И одно из таких средств - повышение платы за содержание и обслуживание жилья. Этот шаг уже спровоцировал массовое уклонение иностранных владельцев жилой недвижимости от уплаты этих сумм. В настоящее время долг по неплатежам за местное ЖКХ составляет около 12 миллионов евро.
Кроме того, владельцы выставленного на продажу жилья в Испании максимально экономят на его обслуживании, поэтому тем, кто собирается вкладываться в испанскую недвижимость, следует приготовиться к тому, что потребуются дополнительные вложения в объект.
Не секрет, что испанский рынок недвижимости предоставляет большое пространство для маневра при отмывании криминальных капиталов. Поэтому правительство вынуждено вводить все новые меры для проверки законности поступающих в страну сумм. В частности, теперь в обязательном порядке необходимо объяснять испанским контролерам в сфере недвижимости происхождение любой суммы, превышающей 10 000 евро. Все это в целом отнюдь не добавляет популярности тамошней недвижимости, которая, по прогнозам многих европейских экспертов, будет падать в цене минимум до 2015 года.
В чем-то схожая с испанской проблема в сфере недвижимости существует и в Прибалтике. Эстония, Латвия и Литва после приобретения статуса европейских государств стали весьма популярны у российских инвесторов. Между тем местное население продолжает мигрировать в экономически более сильные страны еврозоны, недвижимость активно освобождается. Избыток предложения неминуемо приводит к падению стоимости товара, и перепродать ее с надбавкой вряд ли получится. Поэтому, возможно, единственное реальное преимущество покупки квартиры в Прибалтике - получение европейского гражданства или вида на жительство.
Оспаривать у прибалтийских стран пальму первенства по дешевизне квадратных метров может только Болгария. Например, на Солнечном Берегу приличную квартиру можно купить за 30 тысяч евро. Но вольное местное законодательство таит в себе опасности. В частности, многие продаваемые объекты, как строящиеся, так и сданные в эксплуатацию, относятся к разряду залогового жилья, а проверка юридической чистоты не входит в обязанности местных нотариусов. Качество строительства объектов в Болгарии нередко навевает воспоминания о коммунистических стройках прошлых веков.
В феврале 2013 года болгарским правительством было запрещено строительство в границах черноморских дюн за исключением объектов, являющихся культурным достоянием или имеющих оборонное значение. В октябре мораторий на покупку земли иностранными лицами в Болгарии был продлен до 2020 года. В итоге за первый квартал недвижимость подешевела на 2%, и такая тенденция, по прогнозам аналитиков, сохранится и в ближайшем будущем.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
