Эксперты прогнозируют плавный и незначительный рост цен
22 марта 2007 года
Первые месяцы текущего года свидетельствуют о том, что ни падения, ни скачкообразного роста цен на недвижимость не произойдет. Аналитики уверены, что рост цен во всех сегментах составит 1-2% в месяц, несколько превышая уровень инфляции. В качестве причины, которая оградит рынок от падения, называют недавний фондовый кризис. Диверсификация вложений инвесткомпаний происходит во многом путем помещения средств в недвижимость, указывает РБК daily.
"Февраль охарактеризовался несущественным повышением стоимости жилья, не более 1%", - отмечает начальник отдела продаж ГК "Конти" Роман Костин. Руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков обращает внимание на сохранение тенденций прошлого года: по его мнению, наблюдается "восстановление предложения на фоне достаточно низкого платежеспособного спроса и стабилизация цен".
При сохраняющейся стабилизации более значительным стало ценовое расслоение в зависимости от класса жилья. По данным руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, "за последнюю неделю общегородской индекс стоимости жилья снизился на 4 доллара и составил 4213 доллара за метр". Гендиректор агентства RWAY Александр Крапин отмечает, что "продолжающееся снижение цен в первую очередь затрагивает квартиры из ветхого жилого фонда, которые были сильно переоценены в прошлом году".
Неоднородность процессов, проходящих на рынке элитной недвижимости, отмечает заместитель гендиректора компании Delta Estate Павел Пряников. Если в январе и феврале на рынке наблюдался застой, было отмечено падение спроса на 30% по сравнению с осенью 2006 года, то в марте объем рынка уже вышел на осенний уровень. Солидарен с ним и заместитель гендиректора компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. По его мнению, "рост будет, но не такой стремительный, как в прошлом году, и если в 2006 году говорили о 30-50% роста, то в этом году общий рост составит 15-20%". Директор по продажам агентства элитной недвижимости "Новое качество" Андрей Уфимцев полагает, что бизнес-класс и элит-класс дадут в 2007 году рост 20-25%.
Не предвидят кризиса и эксперты, анализирующие ситуацию на рынке загородной недвижимости. По данным представителя компании "Усадьба" Ивана Шулькова, "объем предъявляемого спроса в феврале-марте в среднем на 20-25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года". Исключают вероятность падения покупательской активности в элитном сегменте и в компании "Терра": менее привлекательные объекты просто понизят в классе и они будут продаваться по соответствующей цене.
Говоря о "разгоне" рынка недвижимости, специалисты отмечают макроэкономические показатели. В том числе рост доходов, более активное использование населением таких финансовых инструментов, как ПИФы. Перспективы открываются и в связи с некоторым спадом на фондовом рынке. Впрочем, руководитель отдела биржевого рынка инвесткомпании "Финам" Сергей Дорогавцев считает, что коррекция не привела к существенному оттоку клиентов. "Другое дело, - говорит он, - что интерес крупных инвесторов к рынку недвижимости также продолжает расти".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
