Элитное жилье в Москве не пострадает из-за кризиса: цены останутся высокими
22 сентября 2008 года
Цены на элитное жилье в Москве существенно не снизятся из-за финансового кризиса, и на рынке элитной недвижимости столицы возможна только легкая коррекция, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank, которое цитирует РИА Новости.
«В последнее время все чаще возникают предположения, что цены на жилье в России, а особенно в столице, должны существенно снизиться. Проанализировав актуальное состояние рынка, эксперты компании Knight Frank пришли к выводу, что экономических предпосылок для предполагаемого кризиса, кроме искусственно создаваемой паники, на данный момент нет», - указывается в докладе компании.
Как уточняют аналитики, в течение ближайших трех - пяти месяцев на рынке элитного жилья в Москве может произойти лишь некоторая коррекция цен, вызванная текущей нестабильной ситуацией на фондовом рынке и в банковской сфере.
Однако, подчеркивают они, уже в 2009 году в столице можно ожидать стабилизацию, а затем и значительный рост цен на элитное жилье вследствие сокращения объемов строительства.
«За счет сокращения финансирования, возможно, реализация ряда заявленных проектов будет отложена. Особенно удорожание стоимости банковских средств может сказаться на масштабных проектах, строительство которых еще не началось», - поясняют специалисты Knight Frank
Те же проекты, которые уже строятся, скорее всего, будут реализованы в полном объеме, и составят основное предложение первичного рынка в ближайшие один - два года, добавляют эксперты.
В исследовании отмечается, что даже на развитых европейских рынках, где кризис продолжается уже год, цены на элитную жилую недвижимость снизились незначительно.
«В центре Лондона годовое снижение цен в элитном сегменте составило 1,6%. На массовом рынке этот показатель более значителен, но и он в годовом исчислении составляет менее 10%. Это при условии, что в Лондоне 95% жилья приобретается с привлечением банковских средств. В России, где ипотечное кредитование пока не приобрело должного развития, тем более нет предпосылок для существенного снижения цен», - подчеркивается в докладе.
Кроме того, указывают аналитики, что европейская схема развития событий со снижением цен в России просто не применима.
«В Европе инвестируют, чтобы зарабатывать, в России чаще всего - чтобы сохранить заработанное. К тому же на развитых рынках для приобретения недвижимости необходимо только 10% от стоимости строящегося объекта, в России это 100%. Мировой финансовый кризис, ситуация на российском фондовом рынке и колебания курса валют поставили под сомнение надежность многих распространенных способов вложения средств. На данный момент недвижимость представляется наиболее стабильным из них - в условиях ограниченности предложения и устойчивого спроса стоимость жилья в Москве не может не расти, невзирая на временную коррекцию», - приводится в отчете Knight Frank мнение партнера и директора департамента элитной жилой недвижимости компании Екатерины Тейн.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
