1/10 больше не сила: Верховный суд разрешил принудительный выкуп доли в квартире основным собственникам
11 декабря 2012 года
Верховный суд РФ принял решение в пользу основных собственников жилья, посчитав, что маленькая доля не дает права распоряжаться жильем всем собственникам. В результате «мелкие» собственники утрачивают право на свою долю.
Как сообщает «Российская газета», проверив все доводы и прежние судебные решения, ВС постановил, что права того, у кого «кусок» в общей собственности больше, могут быть защищены только принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам.
В последние годы проблема множества долей в одной квартире достигла особой напряженности в крупных городах, отмечают эксперты. Граждане покупают в буквальном смысле один - два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем - вселяются и выживают тех, у кого доля больше. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел.
До недавнего времени, что делать с этой ситуацией, не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, а суды принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию.
Хозяин двух с половиной метров
В ВС дело попало после того, как одна москвичка сначала обратилась в районный суд с иском к бывшему мужу, а потом дошла до высшей инстанции. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в «трешке». Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует 2,5 кв. метра.
После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год, и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.
Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа, признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Женщина с таким вердиктом не согласилась и дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу. ВС заявил, что обе судебные инстанции - и районный, и городской суды - «существенно нарушили нормы материального права». Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности. Подробности этого решения приводит «РГ». Теперь все нижестоящие суды в России должны ориентироваться на это решение в аналогичных делах.
Газета также напоминает, как в прошлом году много шума наделала информация о том, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры по-прежнему не существует.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.