2013 год глазами девелоперов: главные потери и приобретения на рынке недвижимости

27 декабря 2013 года

Девелоперам и связанным со стройкой чиновникам 2013 год особых потрясений не предвещал. Если и ожидались недобрые вести, то только с олимпийских полей, но 2013-й решил всех удивить, пишет «Коммерсант», предлагая свой обзор наиболее ярких событий на рынке девелопмента страны за этот период.

Олимпиада: отставка года, ультиматум года

Как известно, открылся 2013 год громкой олимпийской отставкой. В феврале президент Владимир Путин посетил олимпийские объекты в Сочи и остался недоволен темпами строительства трамплинов в составе курорта «Горная карусель». Через день виновный был найден: поста вице-президента Олимпийского комитета России лишился Ахмед Билалов, чья семья вместе со «Сбербанком» владела девелопером курорта ОАО «Красная Поляна».

Уйти пришлось Билалову и с должности председателя совета директоров госкомпании «Курорты Северного Кавказа» (КСК), проверкой деятельности которой сразу после его увольнения занялись Генпрокуратура, Счетная палата и другие ведомства. В апреле эти проверки вылились в уголовное дело в отношении Ахмеда Билалова и экс-гендиректора КСК Алексея Невского, а уже в мае брат Ахмеда Магомед закрыл сделку по продаже 41,4% «Красной Поляны» совладельцу «Русснефти» Михаилу Гуцериеву. Сам Ахмед Билалов уехал в Германию на лечение, заявив, что в Москве его пытались отравить ртутью.

На истории с братьями Билаловыми новостной поток с олимпийских полей практически иссяк, отмечает «Коммерсант». Лишь изредка в информационное поле попадали известия о напряженных переговорах владельца «Базового элемента» Олега Дерипаски и ВЭБа по поводу финансирования сочинских строек бизнесмена.

Добавим, что в течение года давали о себе знать и другие крупные олимпийские инвесторы. Они весь год пытались добиться от властей финансовой поддержки в завершении подорожавших по ходу стройки главных олимпийских объектов, окупаемость которых после Игр оказалась под вопросом. Минимум девять объектов были напрямую названы убыточными. Осенью инвесторы даже поставили властям что-то вроде ультиматума. В результате властям, пообещавшим застройщикам сначала лишь «моральное поощрение», пришлось пойти и на некоторые финансовые уступки.

Москва: раздача главных «слонов» и архитектурные тернии

Пока олимпийские девелоперы и чиновники делали все, чтобы успеть в установленные сроки, московский стройкомплекс предпочел сосредоточиться на строительстве метро и красоте - позабытых архитектурных конкурсах, отмечает «Коммерсант». Придя к власти в октябре 2010 года, Сергей Собянин сразу же расставил приоритеты - построить к 2015 году 50 км новых линий метрополитена, и заветы мэра пришлось выполнять.

Масштабные планы повлекли за собой передел рынка инфраструктурного строительства. Разговоры о том, что Москва создаст для этих целей на базе ОАО «Мосинжпроект» (100% - у столичной мэрии) единого оператора, появились еще в начале 2011 года. В 2013 году на смену словам пришли неоспоримые факты: в августе «Мосинжпроект», и так успешно выигрывающий конкурсы на техзаказчика и генпроектировщика новых линий метро, получил контракт на 573,3 миллиарда рублей - сумму, превышающую трехлетний бюджет города на строительство метрополитена. Другие строители Московского метро, среди которых был и крупнейший в этом деле игрок «Мосметрострой», просто не смогли претендовать на контракт из-за несоответствия квалификационным требованиям, а «Мосинжпроект» получил контроль на прокладку 33 новых станций и 69 км линий московского метрополитена.

В середине декабря «Мосинжпроект» выиграл еще один знаковый контракт - на подготовку к чемпионату мира по футболу 2018 года большой спортивной арены «Лужников». И опять на стройку с бюджетом в 20,06 миллиарда рублей подконтрольная столичным властям компания оказалась единственным претендентом.

В 2013 году в Москву вернулись позабытые архитектурные конкурсы, популяризацией которых занялся новый главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Московским застройщикам быстро дали понять, что, если они хотят построить что-то серьезное в столице, у них всего два пути: или международный конкурс, или получение одобрения от архитектурного совета. С распоряжения о возрождении и начал 2013 год Сергей Собянин.

Практика показала, что последний вариант менее предпочтителен: совет во главе с Сергеем Кузнецовым может спокойно забраковать уже разработанный проект и предложить начать все сначала, а именно с архитектурного конкурса. Такая история произошла с территорией завода «Серп и Молот», где подконтрольный банку ВТБ «Дон-строй инвест» намеревался построить свыше 670 тысяч кв. метров различной недвижимости. В марте архитектурный совет отправил под нож подготовленную концепцию, а в сентябре «Дон-строй инвест» объявил о старте конкурса. В апреле аналогичная история приключилась с одним из самых известных московских долгостроев - сбербанковским комплексом «Царев сад» на Софийской набережной, вспоминает «Коммерсант».

В ноябре были подведены итоги самого знакового архитектурного конкурса 2013 года: международное жюри во главе с Сергеем Кузнецовым выбрало концепцию парка «Зарядье», который с легкой руки Владимира Путина должен появиться на месте снесенной гостиницы «Россия» у стен Кремля. Победителем конкурса стала команда нью-йоркского бюро Diller Scofidio + Renfro.

Смена хозяев: ПИК и Potok

Главную новость 2013 год приберег на декабрь. С лета этого года после острого конфликта между «Уралкалием» и «Беларуськалием», когда президент Белоруссии Александр Лукашенко потребовал смены акционеров российской компании, стал последовательно избавляться от активов владелец «Нафта Москва» Сулейман Керимов. Бизнесмен договорился о продаже своей доли в «Уралкалии» Михаилу Прохорову и отказался от амбициозных планов по развитию махачкалинского футбольного клуба «Анжи». Все заговорили о грядущей продаже группы ПИК - одного из крупнейших застройщиков жилья, в котором «Нафта Москва» официально владела 36%. Так и произошло: теперь главными владельцами ПИК являются экс-сенатор Сергей Гордеев и бизнесмен Александр Мамут.

В 2013 году рынок недвижимости лишился не только Сулеймана Керимова. В апреле стало известно, что свою девелоперскую компанию Potok (бывшая Mirax Group) продает Сергей Полонский, который сначала со скандалом был задержан в Камбодже, а потом объявлен в розыск Интерполом.

Источники править

 
 
Creative Commons
Эта статья содержит материалы из статьи «2013 год глазами девелоперов: главные потери и приобретения на рынке недвижимости», опубликованной NEWSru.com и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.