3000 не предел: вкладывать деньги в столичное жилье по-прежнему выгодно, считают эксперты
28 апреля 2006 года
Цены на типовое жилье в Москве перевалили за отметку 3000 долларов за 1 кв. м. По мнению аналитиков, это еще не предел: уже к концу года московская недвижимость подорожает еще как минимум на 10-25%. Так что столичные квадратные метры по-прежнему инвестиционно привлекательны, считают эксперты.
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый центром irn.ru, показывает усредненную цену квадратного метра жилой площади в готовых домах во всех административных единицах, относящихся к Москве, без учета элитного жилья и нетиповых квартир. Он вычисляется на основе цен предложения, но корректируется с учетом стоимости реальных сделок. На этой неделе он вырос с 2948 до 3019 долларов за квадратный метр.
В первом квартале 2006 года столичное жилье в среднем подорожало на 20-21%, в апреле, по данным irn.ru, - еще на 10,1%. Такие темпы роста характерны скорее для рынка акций, чем недвижимости, подчеркивают "Ведомости". Большинство экспертов считают, что скорость, с которой дорожало жилье в последние месяцы, превышает разумную.
Ситуация не изменится, пока не увеличится предложение квартир в новостройках, что ожидается уже летом. Так что в дальнейшем квартиры будут дорожать, но медленнее. Руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко не исключает, что апрель был последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен, так как в мае обычно снижается деловая активность населения. Уже в мае жилье подорожает не более чем на 5%, а к осени ежемесячный прирост цен и вовсе будет составлять около 2%.
Но в любом случае до конца года жилье подорожает еще как минимум на 10%, уверены все аналитики. Максимальный прогноз - прибавка в 20-25% к новому году. Так что инвестиционный потенциал московской недвижимости не исчерпан. А президент Московской ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) Михаил Гороховский считает, что своего пика цены достигнут лишь через пару лет, повидав и 4000 долларов за 1 кв. м, и лишь затем могут начать снижаться. "За это время можно будет получить доход от аренды, а потом перепродать квартиру", - замечает он.
Лучшим объектом для инвестиций эксперты считают типовое жилье хорошего качества. "То, что быстрее всего дорожает, потом быстрее всего подешевеет", - предостерегают эксперты от покупки маленьких однокомнатных квартир в старых домах. Для инвестирования хороши квартиры в панельных домах двух- трехлетнего возраста либо на последней стадии строительства в районе Третьего транспортного кольца. Можно обратить внимание и на недооцененные новостройки в Подмосковье, где квадратный метр жилья пока продают за 800-1000 долларов, а уже через год, по прогнозу Репченко, будет стоить 1200-1500.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
