70% жилья в Дубае покупают спекулянты — эксперт
8 июля 2008 года
Традиционный летний спад на рынке недвижимости все еще не навестил Дубаи, сообщает "Квадрум"(недоступная ссылка). Спрос и цены остаются рекордно высокими на рынке города. Аналитики предсказывают, что летние месяцы принесут региону 10% рост цен. "Текущим летом рынок недвижимости более горяч чем ранее. Способствует этому незапланированный рост покупателей, высокая местная инфляция, низкие американские процентные ставки",- отмечает один из аналитиков.
Отметим также, что сейчас растут рынки Абу-Даби, Омана, Катара, Бахрейна, Иордании. Первый проект премиум класса начинается в Ираке и лишь Иран продолжает дешеветь.
Однако, даже если объемы сделок снизятся вряд ли они позовут за собой цены. Продавцы держат свою недвижимость вне рынка, ожидая повышения цен и тем самым создавая нехватку предложения.
Но искусственно создаваемый бум не сможет длиться всегда. Согласно информации Мохаммеда Нимера, генерального директора по развитию MAG Group Property Development, паритет между спросом и предложением будет достигнут к 2010 году.
"Строительный бум достигнет своего апогея в 2009 году, отметившись стоимостью возводимого жилья в 3 млрд долларов. После этого объемы строительства вновь сократятся до уровня 2007 года в один миллиард долларов. Подобное колебание наконец остановит повышение рынка",- отмечает Нимер.
В то же самое время эксперт отмечает, что высокая стоимость земли, труда и материалов будет поддерживать стоимость жилья на достаточно высоком уровне.
Нимер полагает, что только 30% реализуемой новой недвижимости приобретается в городе реальными жильцами. Все остальное раскупается спекулянтами с целью перепродажи.
"Результатом этого являются раздутые цены, так как большая часть недвижимости приобретается с целью дальнейшей перепродажи",- отмечает аналитик.
"Большинство проектов находятся еще на стадии строительства. Следующая волна предложения будет выброшена на рынок в 2009-2010 году. Возможно, это поможет остудить накал на рынке",- резюмирует Мохаммед Нимер.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
