RRG: Рост цен на московскую недвижимость прекратился
8 ноября 2006 года
На рынке московской недвижимости наступила стабилизация, полагают эксперты консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). При этом в сегменте жилья "эконом-класса" цены даже начали снижаться, хотя пока и незначительно. Основные причины - значительное увеличение предложения и снижение активности покупателей "инвестиционных" квартир, пишет "Независимая газета".
"Сегодня можно с уверенностью сказать, что отмеченное в начале октября уменьшение стоимости квадратного метра не было случайностью, а прогнозы… о ближайшей стабилизации, сделанные в середине лета, оправдываются", – сообщили представители RRG. По данным мониторинга, проводимого специалистами компании, по итогам октября 2006 года стоимость квадратного метра жилья "эконом-класса" снизилась на 0,2% и на сегодняшний день в среднем составляет 4025 долларов.
Аналитики объясняют снижение ценовой динамики стабильным увеличением объема предложения в первый месяц осени. Так, к началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%. Сейчас на московском рынке продается 24 тысячи квартир – что, по словам экспертов, достаточно много. Такое количество объектов отмечалось в последний раз только весной 2004 года, в период стагнации рынка.
"Еще месяц назад такое стремительное увеличение объема предложения объяснялось снижением интереса граждан к инвестиционным покупкам, которые еще весной и летом составляли до 40–50% сделок. Сегодня же речь идет уже о выходе на рынок пока незначительного количества "инвестиционных" квартир, увеличении срока экспозиции и – как следствие – возможной стагнации", – считает гендиректор RRG Денис Колокольников.
При этом специалисты отмечают, что октябрь на рынке жилой недвижимости оказался "переломным" месяцем. "Если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум вдвое. Более того, почти все участники рынка сейчас едины во мнении: рост цен фактически остановился, а формальный прирост, который пока еще отражает статистика, носит уже скорее остаточный характер", – считает руководитель интернет-сайта IRN.RU Олег Репченко. По его словам, сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась "на вырост", с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз. При этом другая часть квартир по адекватным ценам просто перестала дорожать, а некоторая часть квартир все еще дорожает, например, качественное жилье или квартиры в престижных районах.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
